Se calientan las paritarias

Carta documento enviada por la Federación Argentina de Consorcios el día vienes 2-3-07 al Ministro de Trabajo Dr. Carlos Tomada:

“Ante el pertinaz e incomprensible silencio del Sr. Ministro sobre el contenido de nuestras anteriores presentaciones y posteriores cartas documentos no podemos dejar de advertir que actualmente están en curso las paritarias correspondientes al convenio de Encargados de Edificios de Renta y Propiedad Horizontal, y nuevamente se intenta excluir a los Consorcios de las mismas, tornando ilegítimo, inválido e inoponible el convenio al que se arribe.

Aseguramos que los Administradores no representan a la parte patronal pues resultan meros contratados circunstanciales sin facultades para representar en paritarias a los Consorcios que en orden a nuestra injustificada exclusión no resultarán representados, no quedando otro camino que acudir a la Justicia Argentina y a los Organismos Internacionales que correspondan.

Los consorcistas están pendientes de tal inquietud, por lo antes expresado exigimos que la FEDERACION ARGENTINA DE CONSORCIOS sea convocada de inmediato a integrar las presentes paritarias en carácter de exclusivos representantes patronales.”

F.A.C. (Ley 13.512)
Federación Argentina de Consorcios
Dirección: Rivadavia 1367 – 4º “A” (1033)
Tel.: 4383-4069
Mail: fedac@speedy.com.ar

El primer apagón y cacerolazo consorcial

La Federación Argentina de Consorcios realizaría el primer cacerolazo y apagón consorcial. La consigna será participar de las próximas negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo. Esta semana harán una presentación formal ante el Ministerio de Trabajo.

Ante la proximidad de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT) y las declaraciones por Radio Continental del secretario general del SUTERH, Sr. Víctor Santa María, la Federación Argentina de Consorcios (FAC) -realizaría el primer apagón y cacerolazo consorcial bajo la consiga que "los propietarios puedan participar de las paritarias".

Según adelantó a Pequeñas Noticias el presidente de la FAC, Dr. Marcos Bergenfeld, en estos días entregarán al ministro de Trabajo, Dr. Carlos Tomada, una presentación realizada por su equipo de abogados en la que le manifestarán formalmente este pedido. El objetivo es que la FAC sea autorizada a sentarse a negociar con el Sindicato Único de Encargados de Edificios Renta y Horizontal (SUTERYH).

"La idea de hacer un cacerolazo fue de la gente, nosotros la tomamos y entendemos que lo vamos a llevar adelante pero dentro de un marco de seriedad. No queremos líos, haremos las cosas con mucha prudencia", señaló el Dr. Bergenfeld.

En diálogo con el medio, subrayó que cuando "se empiezan a agitar las banderas de los aumentos salariales, la gente se enloquece. A la federación están llegando un montón de mails. Todos quieren guerra pero después cuando llegue el momento, vamos a la guerra con escarbadientes. Hasta ahora los fusiles y los cascos no aparecen, el armamento no está. Esto no es muy fácil de solucionar pero seguimos en la lucha".

"Reacio a sacar a la gente a la calle"
El presidente de la FAC explicó que los consorcistas proponen hacer muchas cosas en forma espontánea pero advirtió que él es "muy reacio a sacar a la gente a la calle, no me gusta mucho porque uno sabe cuándo los saca pero no cómo los vuelve a entrar".

Según él, es importante mantener la calma y agotar todos los recursos jurídicos. Al mismo tiempo, resaltó que espera que "todos nos acompañen... Yo pienso que tal vez ha llegado el momento de que cada uno venga a poner el hombro. La FAC está convocando constantemente".

"La FAC es apartidaria"
El Dr. Bergenfeld señaló que tratan de que el tema no se politice: "si nos metemos políticamente perdemos. Tratamos de no involucrarnos en forma partidaria. Es más, hemos tenido algunos apoyos rarísimos como el del Polo Obrero pero no queremos tener líos de esa naturaleza, no queremos desvirtuarlo".
Sin embargo, destacó que no rechazaron a nadie y que ya han mantenido diversas reuniones con autoridades a nivel local y nacional.

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CACEROLAZO POR POSIBLE AUMENTO DE EXPENSAS?

Ante el descomedido e injustificado adelanto del pedido de aumento realizado por los Encargados en razón de las próximas paritarias, la FEDERACIÓN ARGENTINA DE CONSORCIOS se ha visto reclamada para la efectivización de un apagón y cacelorazo como demostración de protesta similar a la producida el 19 de Diciembre del 2001, en defensa del patrimonio de 10.000.000 de consorcistas.

Confiamos en que con la incorporación de la FEDERACIÓN ARGENTINA DE CONSORCIOS como representante única de la parte patronal en la próximas paritarias -en un todo de acuerdo con el dictamen de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados de la Nación Nº 2052-D-2005/06- no resulte necesario tal demostración, pero de ninguna manera descartamos esa y otras formas de expresión de la voluntad de los únicos afectados por los aumentos, los propietarios e inquilinos que deben pagar cada vez mas altas e injustificadas expensas.


Dn. Marcos Bergenfeld
Presidente

Sra. Alicia M. Giménez
Vice-Presidente

Dr. Félix B. C. Pazo
Secretario



F.A.C. (Ley 13.512)
Federación Argentina de Consorcios
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Tel.: 4383-4069Mail: fedac@speedy.com.ar

Ya se viene lo resuelto en la Asamblea

Ante los mails preguntando cuando publicaremos lo resuelto les comento que apenas llegue el Acta la publicaremos junto con la opinion de lo alli sucedido...Por mas que se quiera matar al mensajero.

No somos imparciales ni la jugamos de seres puros y elevados mas alla del mal de la humanidad. Convivimos con ella y sabemos el gusto que tiene y tomamos partido abiertamente por la causa y razon que nos apetece porque ese es nuestro derecho elemental declarado incluso desde la misma biblia: el libre albedrio. Podra agradar nuestra forma de ser o repudiarla, pero es nuestra eleccion y nadie esta obligado a amarnos ni a odiarnos.

Este blog es solo UNA ALTERNATIVA que permite que la gente opine y tenga voz, este blog ya es de uds. para que digan y escriban lo que sientan!.-

Tiene fecha la Asamblea

Hemos recibido la convocatoria a la Asamblea Anual Ordinaria. La misma se realizarà el dìa Sabado 20 de Enero a las 10:30hs. en la cochera del Edificio.
El orden del dìa es el siguente:

1) Constitucion legal de la Asamblea.-
2)Elecciòn de Presidente y secretario de Actas.-
3)Consideraciòn de la rendiciòn de cuentas 2006.-
4)Mandato de la Administraciòn.-
5)Estado carpinteria exterior.-
6)Propuestas optimizaciòn de rcursos y reducciòn d egastos.-
7)Frente del edificio.-
8)Juicio Unidad 2 ª J.-
9)Elecciòn Consejo de propietarios.-
10)Trabajos a realizar-prioridades.-

Informar desde la radio

La Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata cuenta con una columna sobre temas de consorcios en el programa de radio "La Yapa" El objetivo es que los consorcistas participen y conozcan cuáles son sus derechos Según el presidente de la entidad, Sr. Miguel Fernández, la gente no tiene mucho interés y está totalmente desinformada.

Desde enero, la Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata (AProPHMar) cuenta con una columna sobre temas de consorcios en el programa de radio "La Yapa" que conduce Mario Gianoti por Radio Residencia (FM 96.5).
"La idea es que la gente haga preguntas y se interese por todo lo que sucede en la propiedad horizontal", destacó el presidente de APROHMAR, Miguel Fernández. En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, contó que desde hace mucho tiempo tenían ganas de hacer un programa de radio pero no contaban con medios económicos.
Según él, el principal objetivo es que la gente participe y se informe sobre diversos temas vinculados a la problemática de la sociedad consorcial: "los consorcistas están totalmente desinformados", advirtió Fernández.
Explicó que en Mar del Plata se da una situación muy particular porque la gente no vive en los edificios: "de cien unidades habrá sólo veinte que viven durante todo el año, el resto viene esporádicamente o sólo para las vacaciones".
En este sentido, señaló que cuando van a Mar del Plata "lo que menos quieren es saber de problemas... además, muchos -de alguna manera- se sienten rehenes del administrador y del encargado". Argumentó que esto sucede porque ellos piensan que si llega a pasar algo en el departamento "el encargado –si tienen una mala relación con él- no les va a avisar o lo hará demasiado tarde... además, son reticentes a entrar en conflicto con el administrador".
Las personas que deseen escucharlo pueden hacerlo todos los miércoles a las 17.hs por radio Residencia FM 96.5: "vamos a estar hasta principios de abril. Residencia es una radio que está hace muchos años en Mar del Plata y es de una cooperativa. Está en pleno centro y es un medio que se escucha mucho".

La modificación de la Ley 13.512

También desde ese espacio en la radio APROPHMAR promueve un proyecto de ley para modificar la Ley 13.512. Entre los puntos más salientes que impulsan figuran que se amplíe el derecho del propietario para poder accionar judicialmente contra el administrador en caso de perjuicios que pueda llegar a ocasionar por mala gestión y que el consorcio pueda exigirle con su propuesta de administración, "su renuncia firmada, sin fecha, constando en el texto que al tratarse en la convocatoria de asamblea el punto ratificación y/o remoción del administrador y en decisión de la mayoría de los presentes, presenta su renuncia indeclinable al cargo".
Según Aprophmar, la ley deberá expresar un marco regulatorio común para todos los reglamentos de propiedad horizontal dentro del cual se agregarán las particularidades en cada edificio. Sin dejar de resaltar que los reglamentos deberán confeccionarse definitivamente una vez que estén vendidas y escrituradas más de la mitad de las unidades funcionales

www.pequenasnoticias.com.ar (23/1/07)

Cómo se inflan las expensas

Los honorarios bajos son la primera señal de que el administrador puede estar realizando cobros encubiertos en otros gastos que tiene que afrontar el consorcio.

Los ítems "Gastos por emisión de resumen" o "Gastos por cargas sociales" son formas que tienen los administradores de recuperarse de los honorarios bajos. "Gastos por cargas sociales" representan gastos por impresión de cargas sociales y por contaduría, que normalmente deberían estar incluídos en los honorarios.
Muchas veces la información provista por arreglos es ambigua y no está bien detallada (ejemplo: "Arreglo humedad 5° piso"). Los consorcistas tienen que exigir que se incluya en la liquidación de expensas el número de factura por el arreglo.
Muchos contratistas "arreglan" con el administrador el valor de la factura, para que cada uno se guarde una comisión encubierta. Si bien estas prácticas son muy difíciles de erradicar, se pueden limitar buscando otros presupuestos para comparar con el que presenta el administrador.
Los services de ascensores también se prestan a la sobrefacturación.
La falta de pago en las cargas sociales es, a criterio del Dr.Abatti, el mayor daño que puede sufrir un consorcio, porque las multas son muy altas. Es muy fácil de evadir estos pagos, e incluso que hay administradores que presentan boletas de pago falsas. La solución es controlar en la AFIP si se hizo efectivamente el pago.
Los seguros también son un tema sensible, donde muchos administradores dejan de pagarlos. Acá también hay que tener mucho cuidado, porque la falta de pago puede derivar en una demanda contra el consorcio en caso de accidentes.
Artículos de limpieza es un clásico de sobrefacturación. Si bien se trata de valores bajos, es más fácil inflar los gastos. "¿Quién controla que lo que se compró no haya sido devuelto?".-
Los copropietarios morosos también pueden ser fuente de corrupción, al ponerse de acuerdo con el administrador para que éste convenza a los demás de los beneficios de una quita importante para cobrar la deuda más rápido.
Tambien es común que los porteros y los administradores estén arreglados, "porque generalmente el encargado es el que controla el ingreso al edificio de todos los contratistas y obreros, y por lo tanto sabe de las sobrefacturaciones".

(Informacion extraida de Infobae.com)

Decálogo de Ética del Administrador

I
Consultará con los propietarios la elaboración de normas adecuadas de transparencia administrativa que incluyan el procedimiento para atribuir la realización de gastos, el pago bancario de expensas, etc., las cuales serán debatidas y consagradas por simple mayoría de los presentes en la primera asamblea que convoque, sea ordinaria o extraordinaria
II
Se apartará de su cargo cuando tenga la certeza de que más de la mitad de los propietarios del Consorcio que administra le ha retirado su confianza Se apartará de su cargo cuando tenga la certeza de que más de la mitad de los propietarios del Consorcio que administra le ha retirado su confianza
III
Procurará en toda convocatoria a asamblea que la notificación a los propietarios sea fehaciente. En cada asamblea que se celebre, como primer punto del orden del día, luego de las formalidades de estilo, presentará a todo nuevo morador del edificio y a su familia, así sea propietario, inquilino o mero ocupante legítimo Procurará en toda convocatoria a asamblea que la notificación a los propietarios sea fehaciente. En cada asamblea que se celebre, como primer punto del orden del día, luego de las formalidades de estilo, presentará a todo nuevo morador del edificio y a su familia, así sea propietario, inquilino o mero ocupante legítimo
IV
Llevará una lista permanentemente actualizada de la identidad y domicilio de los propietarios integrantes del Consorcio, exigiéndoles una copia simple del título de propiedad que los acredite como tales. En caso de negativa de alguno de ellos, deberá tramitar a su costa el correspondiente informe de dominio. También exigirá de los propietarios declarar la identidad de los moradores de sus respectivas unidades Llevará una lista permanentemente actualizada de la identidad y domicilio de los propietarios integrantes del Consorcio, exigiéndoles una copia simple del título de propiedad que los acredite como tales. En caso de negativa de alguno de ellos, deberá tramitar a su costa el correspondiente informe de dominio. También exigirá de los propietarios declarar la identidad de los moradores de sus respectivas unidades
V
Invitará como oyentes sin voto a aquellos moradores del edificio que sufragan por los propietarios las expensas comunes, cuando se traten temas relativos a la administración y buen gobierno del Consorcio Invitará como oyentes sin voto a aquellos moradores del edificio que sufragan por los propietarios las expensas comunes, cuando se traten temas relativos a la administración y buen gobierno del Consorcio
VI
Anualmente rendirá cuentas de su gestión, poniendo a disposición de los propietarios y/o los profesionales que ellos designen, toda la documentación respaldatoria de la misma a efectos de su examen, con no menos de quince días de antelación a la asamblea respectiva Anualmente rendirá cuentas de su gestión, poniendo a disposición de los propietarios y/o los profesionales que ellos designen, toda la documentación respaldatoria de la misma a efectos de su examen, con no menos de quince días de antelación a la asamblea respectiva
VII
Fomentará el conocimiento mutuo de los propietarios, pudiendo a tal fin organizar encuentros y reuniones informales por motivos solidarios o de buena vecindad Fomentará el conocimiento mutuo de los propietarios, pudiendo a tal fin organizar encuentros y reuniones informales por motivos solidarios o de buena vecindad
VIII
Deberá proveer, en la medida en que lo permitan sus posibilidades, un local adecuado y digno para la celebración de las asambleas Deberá proveer, en la medida en que lo permitan sus posibilidades, un local adecuado y digno para la celebración de las asambleas
IX
En ningún caso y salvo expresa comisión de la asamblea realizará préstamos al Consorcio que administra En ningún caso y salvo expresa comisión de la asamblea realizará préstamos al Consorcio que administra
X
En ningún caso ejercerá la administración particular de alguno de los propietarios integrantes del consorcio que administra.En ningún caso ejercerá la administración particular de alguno de los propietarios integrantes del consorcio que administra.

La mediación en los conflictos consorciales

Ante la presencia de conflictos entre vecinos, es muy útil recurrir a la mediación antes de ejercer algún tipo de acción judicial. Es barato y muy simple. De esta manera se trata de que las partes en discordia intenten resolver el inconveniente mediante la palabra, mediados por un tercero ajeno al tema.

En el caso de la propiedad horizontal, frente a la aparición de diversos tipos de conflictos -mucho más comunes de lo que usualmente se cree- existe al alcance de todos la posibilidad de recurrir a una instancia previa al inicio de una acción de carácter judicial. Se trata de la mediación, que es un procedimiento de resolución de controversias muy extendido en el mundo actual y que, debido a su efectividad y bajo costo, también en nuestro país parece cobrar cada vez más fuerza.Cuando los legisladores, hace ya más de medio siglo sancionaron la Ley 13.512 de propiedad horizontal, no previeron que con el tiempo se incorporarían al régimen de la ley distintos tipos de construcciones, como por ejemplo: locales de una galería, cocheras, amarras, countries, barrios privados o dos unidades o más en un mismo terreno, que tienen los mismos porcentuales y no pueden resolverse las cuestiones por mayoría, como tampoco se imaginaron los conflictos que traerían aparejados, la convivencia, tales como ruidos molestos, filtraciones de agua, utilización de espacios comunes, servidumbres de ventilación, de paso, de iluminación, pago de expensas.Según el recientemente inaugurado Centro de Mediación del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, la ley contempla, para ciertos casos, que sea el Juez el que debe resolverlos, pero si existen otros métodos de resolución de conflictos, como lo es la mediación ¿por qué no recurrir a ella? La mediación es un proceso de negociación asistida, voluntario confidencial y económico en tiempo y dinero, en el que las partes, con ayuda de un tercero neutral que no participa en las decisiones, tratan de solucionar sus conflictos. Las partes negocian manteniendo el protagonismo- ayudadas por el mediador, quien dirige el proceso. El mediador está capacitado en las técnicas y herramientas para explorar los intereses y para así alcanzar una solución que satisfaga a las partes.Sería útil incorporar en los Reglamentos de Copropiedad y Administración, una cláusula que contemple la instancia de la mediación como un primer paso para la resolución de conflictos y controversias. Y que en el caso de no llegar a un acuerdo a través de este procedimiento, entonces si recurrir a los Tribunales Civiles.Así, este Centro de Mediación a pesar de su reciente creación ya ha atendido 60 casos. Incluso, ya comenzó con sus actividades de capacitación, a través de los cursos, talleres y seminarios para aquellos profesionales que decidan especializarse en Mediación, y constituirse en auxiliar de la administración de justicia. Esta institución tiene una tabla de los honorarios por cada monto de litigio en cuestión, para que el usuario sepa de antemano el dinero que va a necesitar si requiere de una mediación en un conflicto consorcial.

La sede central del Centro Institucional de Mediación del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires está ubicado en San Isidro, en Chacabuco 4743-2052/3629, tel. 0221412-1800, interno 1922. Mail: sanisidro@colescba.org.ar.

Pero hay más sedes en el interior de la provincia de Bs. As: San Martín, tel. 4752-6132/4713-0333 y correo: sanmartin@colescba.org.ar; Azul, tel. (02281) 432998 y correo: azul@colescba.org.ar; Junín, tel. (022362) 432509 y correo: junin@colescba.org.ar; Mar del Plata, tel. (0223) 4936612/4916414 y correo: mardelplata@colescba.org.ar;Mercedes, tel. (02324) 424738 y correo: mercedes@colescba.org.ar Tandil, tel. (02293) 425734 y correo: tandil@colescba.org.ar

COMUNICADO DE PRENSA

La FEDERACION ARGENTINA DE CONSORCIOS que nuclea a las Asociaciones de Consorcistas y Propietarios sometidas a la Ley de Propiedad Horizontal Nº 13.512, intentó realizar una conferencia de prensa el 06.09.2006, cuando un violento grupo de inadaptados irrumpió con bombos, carteles insultantes y lanzando gases dentro de la Sala lo que provocó su suspensión.
Se encontraban presentes delegaciones de Tucumán, Mendoza, Córdoba y Mar del Plata, junto a casi todos los medios de prensa, por lo que los desmanes fueron transmitidos en directo por radio y televisión al País y el Mundo, con un nuevo espectáculo de apriete y patoterismo en apoyo de la sin-razón.
Agradecemos las continuadas adhesiones de apoyo a la tarea emprendida, recibida de Periodistas, ONGs, Cámaras y Asociaciones Nacionales y Provinciales, pero nos ha extrañado el silencio de las Autoridades Nacionales.
El vandalismo aquí expuesto nos ha demostrado que estamos en la senda correcta, en la defensa de los propietarios, que día a día comprueban como están destruyendo su único patrimonio, y que temen el remate de su propiedad.
Seguimos bregando, por el objetivo de ser únicos representantes de los Propietarios en las paritarias, donde se violan constantemente nuestros derechos, jugándose alegremente con nuestro techo y la seguridad de nuestras familias, en beneficio de una minoría privilegiada.
Nada mas cierto que contemplar como jubilados, inquilinos, parejas jóvenes advierten que las expensas siguen subiendo con un ritmo inflacionario superior a los sueldos y jubilaciones que van quedando retrasados.

F.A.C. Ley 13.512
Dn. Marcos Bergenfeld
Presidente
F.A.C. Ley 13.512
Sra. Alicia M. Giménez
Vice-Presidente
F.A.C. (Ley 13.512)Federación Argentina de ConsorciosDirecciones provisorias: Rivadavia 1367 – 4º "A" - Paraná 224 – 4º 17Tel.: 4383-4069Mail: fedac@speedy.com.ar