Bueno,ha pasado el tiempo. La Asamblea se desarrollo hace ya casi 3 meses y por lo menos merece una reflexiòn lo alli sucedido.-
A diferencia de años anteriores (y salvando la agresividad y vehemencia de un sexagenario nervioso) la Asamblea transitò por caminos un poco mas "normales".-
Vamos a empezar por el "principio" y contar una situacion un tanto extraña que se diò con parte del Consejo de Administraciòn. Unos dìas antes de la Asamblea,fueron citados parte de ese Consejo junto con el Administrador para tratar los puntos que se iban a desarrollar, se les pidiò sugerencias, opiniones,y que opinaba cada uno para ahunar criterios y que no haya mucha discrepancia para que la Asamblea no se extendiera demasiado en el tiempo.
Hasta acà todo normal , todo muy lindo, por que sucedìa èsto si durante todo el año la Administraciòn casi no consultò con el Consejo sobre distintos presupuetos, o solo lo consultaba con el presidente del Consejo? La respuesta: No querian que el Consejo de Administraciòn actual siguiera en funciones despues de dicha Asamblea,pero obviameente no iban a decirselo justo dìas antes de que se desarrollara la misma no vaya a ser cosa que se reveleran y se armara un gresca de aquellas!!.
Todo esto lo contamos para que aquellos propietarios que delegan poderes o no concurren se den cuenta de lo importante de un voto.
Muchos se preguntaran: tan mal trabajò realizò dicho Consejo? a las pruebas nos remitimos. Hablen con cualquiera de ellos y se daràn cuenta que clase de personas son. No serìa que estaban controlando demasiado?, no seria que se metìan demasiado con la Administraciòn? No serìa que querìan mas participaciòn en las decisiones? Quizas sea todo o nada de lo que enumeramos lo que sì por suerte el pertenecer a un Consejo no es pago!!!!, es solo vocaciòn y que como moneda de pago solo recibe el bienestar y mejora de algunos y el enojo interesado o no de algunos otros.
Se tratò de matar al mensajero, lo que no se dan cuenta que el hecho de no pertenecer a un Consejo no inhabilita a los controles, a pedir cuentas, a pedir explicaciones ,etc.
Cabe agregar que en la vida social reclamamos que en los Sindicatos no estèn siempre los mismos, reclamamos una vez por el "que se vayan todos", cansados un poco de ver los mismos politicos siempre, eso sí, el edificio tiene como Presidente del Consejo (y parte de èl tambien) desde hace 20 años!!, para cuando una renovaciòn?,para cuando nuevas ideas? o los Consejos estàn fuera de esta discusiòn? .
La respuesta la tienen uds. propietarios!!!.
Por lo pronto al nuevo Consejo le deseamos la mayor de la suerte, esperemos que ellos si superen la labor de los anteriores y que el arbol no deje que les tape el bosque.-
Por ultimo les comentamos que se se tratò de que este blog no saliera mas a la luz argumentando que no representa al 100% de los propietarios. Eso es cierto, tambien es cierto que muchas cosas no estan aprobadas por el 100% y sin embargo se hacen. La època de la censura ya pasò,eso es de otros años y como dice en una parte de este blog, ya no pertenece a quien lo escribe sino a toda una comunidad que se llama INTERNET y que, al igual que el sol,no puede taparse con la mano............
Gracias a todos los que nos mandan mails, a los que expresan sus opiniones, nunca censuraremos nada, estemos de acuerdo o no con lo que alli se dice.
9/3/07
COMUNICADO de PRENSA
ReDeCo : Reafirmación de los Derechos del Consorcista
Nuestra organización, conformada mayoritariamente por trabajadores de distintas actividades tiene muy en claro la importancia de la defensa del salario y las condiciones dignas de trabajo así como se declara decididamente favorable a apoyar el carácter protectorio del derecho del trabajo, entiende en esta oportunidad que el aumento a otorgarse no debería superar el índice inflacionario registrado el año pasado que fue del 9,8 % (nueve punto ocho por ciento) ya que cualquier otro incremento repercutiría negativamente en las de por sí altas expensas comunes que pagan la casi totalidad de nuestros representados.-
Asimismo, hemos considerado plausible las iniciativas tendientes a mejorar la calidad de vida de los empleados de nuestros Consorcios, como ser la ley que les permite acceder en los nuevos edificios a una vivienda de mayor superficie que permita cobijar adecuadamente al trabajador y su grupo familiar, pero ahora consideramos indispensable conminar a las cámaras y asociaciones de Administradores de Consorcios que, impropiamente todavía, negocian en la paritaria del sector a que se opongan a acordar aumentos salariales superiores al porcentual arriba citado al tiempo que intimamos nuevamente al Gobierno Nacional a través del Ministerio de Trabajo a que, por fin, se decida a convocar a los distintos sectores de la comunidad consorcial a los efectos de definir la inmediata incorporación de los/// genuinos representantes de la patronal, es decir nosotros, los CONSORCISTAS, a la mesa de negociación, tal como lo venimos planteando de manera permanente, siendo los integrantes de ésta entidad los primeros en poner en la palestra pública dicha cuestión.-
También, y finalmente, apelamos a nuestros pares, los Consorcistas, a la opinión pública en general y a nuestros representantes en los distintos órganos gubernamentales de los tres poderes del Estado, a que nos acompañen en ésta, nuestra lucha permanente por el reconocimiento de los derechos de nuestro sector.-
Buenos Aires, enero 30 de 2007.-
Susana E. Cossy Abog.Jorge C. Resqui Pizarro
A los Consorcistas de la
República Argentina y a la
Opinión Pública en general
Nuestra organización, conformada mayoritariamente por trabajadores de distintas actividades tiene muy en claro la importancia de la defensa del salario y las condiciones dignas de trabajo así como se declara decididamente favorable a apoyar el carácter protectorio del derecho del trabajo, entiende en esta oportunidad que el aumento a otorgarse no debería superar el índice inflacionario registrado el año pasado que fue del 9,8 % (nueve punto ocho por ciento) ya que cualquier otro incremento repercutiría negativamente en las de por sí altas expensas comunes que pagan la casi totalidad de nuestros representados.-
Asimismo, hemos considerado plausible las iniciativas tendientes a mejorar la calidad de vida de los empleados de nuestros Consorcios, como ser la ley que les permite acceder en los nuevos edificios a una vivienda de mayor superficie que permita cobijar adecuadamente al trabajador y su grupo familiar, pero ahora consideramos indispensable conminar a las cámaras y asociaciones de Administradores de Consorcios que, impropiamente todavía, negocian en la paritaria del sector a que se opongan a acordar aumentos salariales superiores al porcentual arriba citado al tiempo que intimamos nuevamente al Gobierno Nacional a través del Ministerio de Trabajo a que, por fin, se decida a convocar a los distintos sectores de la comunidad consorcial a los efectos de definir la inmediata incorporación de los/// genuinos representantes de la patronal, es decir nosotros, los CONSORCISTAS, a la mesa de negociación, tal como lo venimos planteando de manera permanente, siendo los integrantes de ésta entidad los primeros en poner en la palestra pública dicha cuestión.-
También, y finalmente, apelamos a nuestros pares, los Consorcistas, a la opinión pública en general y a nuestros representantes en los distintos órganos gubernamentales de los tres poderes del Estado, a que nos acompañen en ésta, nuestra lucha permanente por el reconocimiento de los derechos de nuestro sector.-
Buenos Aires, enero 30 de 2007.-
Susana E. Cossy Abog.Jorge C. Resqui Pizarro
7/3/07
Los consorcistas quieren negociar como patrones en las paritarias
Se oponen a ser representados por administradores
La representación de los consorcistas en las negociaciones paritarias en las que se negocian las condiciones de trabajo de los porteros es motivo de polémica, tanto a nivel local como nacional.Sucede que los propietarios se oponen a seguir siendo representados por los administradores, a los que acusan de aceptar "convenios insólitos que recargan excesivamente las expensas" por el hecho de que "ellos no las pagan".Osvaldo Busto es socio activo de la Federación Argentina de Consorcios -FAC-, que a nivel nacional preside Marcos Bergenfeld. A través de un comunicado que envió a LA CAPITAL, Busto recordó que el costo del personal abarca entre el 60 y el 70% de las expensas que pagan los propietarios de inmuebles en propiedad horizontal. "Los administradores aceptan sueldos excesivamente altos que ellos no pagan -reflexionó-. Después, si el propietario no puede hacer frente a ese compromiso, ya sea por enfermedad, desempleo o jubilación, al que le rematan la propiedad es a él y no al administrador".Busto afirmó que la solución pasa porque los consorcistas se representen a sí mismos en las paritarias e hizo un llamado a los propietarios a "defender su patrimonio familiar, logrado en base a su sacrificio, uniéndose a la Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal o la Unión de Consorcistas de la República Argentina, que además integran la FAC".Cabe consignar que quienes quieran adherir a la FAC deben comunicarse con el (011) 4383-4069 o bien escribir a fedac@speedy.com.ar.
Sólo administradores
A todo esto, el abogado marplatense Antonio Costantino (especialista en consorcios), aclaró a LA CAPITAL que por el momento los propietarios no tienen la posibilidad de participar en las negociaciones. "Están intentando conseguir la personería gremial, pero hasta ahora no lo lograron" dijo el especialista quien añadió que "los únicos que hasta el momento cuentan con personería gremial para representar a la parte patronal son los administradores".Como ejemplo mencionó que fueron los administradores los que negociaron el aumento otorgado en 2006. "Ahora pidieron un 15% más" relató Costantino, quien recordó que el gremio de los porteros -en Mar del Plata, el Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios de Renta y Propiedad Horizontal- es, a nivel nacional, uno de los más cercanos al presidente Néstor Kirchner. "Los aumentos no salen únicamente porque los interlocutores sean administradores sino porque el gremio tiene un peso político muy importante" aclaró.Más adelante, Costantino se refirió a la alternativa que cada vez están utilizando más consorcios de contratar empleados de limpieza en lugar de porteros.Al respecto afirmó que "el sindicato afirma que esos empleados también están bajo su órbita y se niega a que se encuadren como empleados de maestranza, pero en realidad los consorcios no están obligados a tener porteros" aclaró.Como ejemplo mencionó que "hay edificios que no tienen departamentos destinados a porterías y están en su pleno derecho de contratar a alguien para que haga el mantenimiento de los espacios comunes".En este marco, explicó que en los operativos que está realizando el sindicato "no pueden sancionar a los consorcios por tener empleados y no tenerlos registrados en su gremio, porque mientras los tengan en blanco están en regla".
(la capital,7/3/07)
5/3/07
Se calientan las paritarias
Carta documento enviada por la Federación Argentina de Consorcios el día vienes 2-3-07 al Ministro de Trabajo Dr. Carlos Tomada:
“Ante el pertinaz e incomprensible silencio del Sr. Ministro sobre el contenido de nuestras anteriores presentaciones y posteriores cartas documentos no podemos dejar de advertir que actualmente están en curso las paritarias correspondientes al convenio de Encargados de Edificios de Renta y Propiedad Horizontal, y nuevamente se intenta excluir a los Consorcios de las mismas, tornando ilegítimo, inválido e inoponible el convenio al que se arribe.
Aseguramos que los Administradores no representan a la parte patronal pues resultan meros contratados circunstanciales sin facultades para representar en paritarias a los Consorcios que en orden a nuestra injustificada exclusión no resultarán representados, no quedando otro camino que acudir a la Justicia Argentina y a los Organismos Internacionales que correspondan.
Los consorcistas están pendientes de tal inquietud, por lo antes expresado exigimos que la FEDERACION ARGENTINA DE CONSORCIOS sea convocada de inmediato a integrar las presentes paritarias en carácter de exclusivos representantes patronales.”
F.A.C. (Ley 13.512)
Federación Argentina de Consorcios
Dirección: Rivadavia 1367 – 4º “A” (1033)
Tel.: 4383-4069
Mail: fedac@speedy.com.ar
“Ante el pertinaz e incomprensible silencio del Sr. Ministro sobre el contenido de nuestras anteriores presentaciones y posteriores cartas documentos no podemos dejar de advertir que actualmente están en curso las paritarias correspondientes al convenio de Encargados de Edificios de Renta y Propiedad Horizontal, y nuevamente se intenta excluir a los Consorcios de las mismas, tornando ilegítimo, inválido e inoponible el convenio al que se arribe.
Aseguramos que los Administradores no representan a la parte patronal pues resultan meros contratados circunstanciales sin facultades para representar en paritarias a los Consorcios que en orden a nuestra injustificada exclusión no resultarán representados, no quedando otro camino que acudir a la Justicia Argentina y a los Organismos Internacionales que correspondan.
Los consorcistas están pendientes de tal inquietud, por lo antes expresado exigimos que la FEDERACION ARGENTINA DE CONSORCIOS sea convocada de inmediato a integrar las presentes paritarias en carácter de exclusivos representantes patronales.”
F.A.C. (Ley 13.512)
Federación Argentina de Consorcios
Dirección: Rivadavia 1367 – 4º “A” (1033)
Tel.: 4383-4069
Mail: fedac@speedy.com.ar
9/2/07
El primer apagón y cacerolazo consorcial
La Federación Argentina de Consorcios realizaría el primer cacerolazo y apagón consorcial. La consigna será participar de las próximas negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo. Esta semana harán una presentación formal ante el Ministerio de Trabajo.
Ante la proximidad de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT) y las declaraciones por Radio Continental del secretario general del SUTERH, Sr. Víctor Santa María, la Federación Argentina de Consorcios (FAC) -realizaría el primer apagón y cacerolazo consorcial bajo la consiga que "los propietarios puedan participar de las paritarias".
Según adelantó a Pequeñas Noticias el presidente de la FAC, Dr. Marcos Bergenfeld, en estos días entregarán al ministro de Trabajo, Dr. Carlos Tomada, una presentación realizada por su equipo de abogados en la que le manifestarán formalmente este pedido. El objetivo es que la FAC sea autorizada a sentarse a negociar con el Sindicato Único de Encargados de Edificios Renta y Horizontal (SUTERYH).
"La idea de hacer un cacerolazo fue de la gente, nosotros la tomamos y entendemos que lo vamos a llevar adelante pero dentro de un marco de seriedad. No queremos líos, haremos las cosas con mucha prudencia", señaló el Dr. Bergenfeld.
En diálogo con el medio, subrayó que cuando "se empiezan a agitar las banderas de los aumentos salariales, la gente se enloquece. A la federación están llegando un montón de mails. Todos quieren guerra pero después cuando llegue el momento, vamos a la guerra con escarbadientes. Hasta ahora los fusiles y los cascos no aparecen, el armamento no está. Esto no es muy fácil de solucionar pero seguimos en la lucha".
"Reacio a sacar a la gente a la calle"
El presidente de la FAC explicó que los consorcistas proponen hacer muchas cosas en forma espontánea pero advirtió que él es "muy reacio a sacar a la gente a la calle, no me gusta mucho porque uno sabe cuándo los saca pero no cómo los vuelve a entrar".
Según él, es importante mantener la calma y agotar todos los recursos jurídicos. Al mismo tiempo, resaltó que espera que "todos nos acompañen... Yo pienso que tal vez ha llegado el momento de que cada uno venga a poner el hombro. La FAC está convocando constantemente".
"La FAC es apartidaria"
El Dr. Bergenfeld señaló que tratan de que el tema no se politice: "si nos metemos políticamente perdemos. Tratamos de no involucrarnos en forma partidaria. Es más, hemos tenido algunos apoyos rarísimos como el del Polo Obrero pero no queremos tener líos de esa naturaleza, no queremos desvirtuarlo".
Sin embargo, destacó que no rechazaron a nadie y que ya han mantenido diversas reuniones con autoridades a nivel local y nacional.
www.pequenasnoticias.com.ar
Ante la proximidad de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT) y las declaraciones por Radio Continental del secretario general del SUTERH, Sr. Víctor Santa María, la Federación Argentina de Consorcios (FAC) -realizaría el primer apagón y cacerolazo consorcial bajo la consiga que "los propietarios puedan participar de las paritarias".
Según adelantó a Pequeñas Noticias el presidente de la FAC, Dr. Marcos Bergenfeld, en estos días entregarán al ministro de Trabajo, Dr. Carlos Tomada, una presentación realizada por su equipo de abogados en la que le manifestarán formalmente este pedido. El objetivo es que la FAC sea autorizada a sentarse a negociar con el Sindicato Único de Encargados de Edificios Renta y Horizontal (SUTERYH).
"La idea de hacer un cacerolazo fue de la gente, nosotros la tomamos y entendemos que lo vamos a llevar adelante pero dentro de un marco de seriedad. No queremos líos, haremos las cosas con mucha prudencia", señaló el Dr. Bergenfeld.
En diálogo con el medio, subrayó que cuando "se empiezan a agitar las banderas de los aumentos salariales, la gente se enloquece. A la federación están llegando un montón de mails. Todos quieren guerra pero después cuando llegue el momento, vamos a la guerra con escarbadientes. Hasta ahora los fusiles y los cascos no aparecen, el armamento no está. Esto no es muy fácil de solucionar pero seguimos en la lucha".
"Reacio a sacar a la gente a la calle"
El presidente de la FAC explicó que los consorcistas proponen hacer muchas cosas en forma espontánea pero advirtió que él es "muy reacio a sacar a la gente a la calle, no me gusta mucho porque uno sabe cuándo los saca pero no cómo los vuelve a entrar".
Según él, es importante mantener la calma y agotar todos los recursos jurídicos. Al mismo tiempo, resaltó que espera que "todos nos acompañen... Yo pienso que tal vez ha llegado el momento de que cada uno venga a poner el hombro. La FAC está convocando constantemente".
"La FAC es apartidaria"
El Dr. Bergenfeld señaló que tratan de que el tema no se politice: "si nos metemos políticamente perdemos. Tratamos de no involucrarnos en forma partidaria. Es más, hemos tenido algunos apoyos rarísimos como el del Polo Obrero pero no queremos tener líos de esa naturaleza, no queremos desvirtuarlo".
Sin embargo, destacó que no rechazaron a nadie y que ya han mantenido diversas reuniones con autoridades a nivel local y nacional.
www.pequenasnoticias.com.ar
2/2/07
CACEROLAZO POR POSIBLE AUMENTO DE EXPENSAS?
Ante el descomedido e injustificado adelanto del pedido de aumento realizado por los Encargados en razón de las próximas paritarias, la FEDERACIÓN ARGENTINA DE CONSORCIOS se ha visto reclamada para la efectivización de un apagón y cacelorazo como demostración de protesta similar a la producida el 19 de Diciembre del 2001, en defensa del patrimonio de 10.000.000 de consorcistas.
Confiamos en que con la incorporación de la FEDERACIÓN ARGENTINA DE CONSORCIOS como representante única de la parte patronal en la próximas paritarias -en un todo de acuerdo con el dictamen de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados de la Nación Nº 2052-D-2005/06- no resulte necesario tal demostración, pero de ninguna manera descartamos esa y otras formas de expresión de la voluntad de los únicos afectados por los aumentos, los propietarios e inquilinos que deben pagar cada vez mas altas e injustificadas expensas.
Dn. Marcos Bergenfeld
Presidente
Sra. Alicia M. Giménez
Vice-Presidente
Dr. Félix B. C. Pazo
Secretario
F.A.C. (Ley 13.512)
Federación Argentina de Consorcios
Dirección: Rivadavia 1367 – 4º “A” (1033)
Tel.: 4383-4069Mail: fedac@speedy.com.ar
Confiamos en que con la incorporación de la FEDERACIÓN ARGENTINA DE CONSORCIOS como representante única de la parte patronal en la próximas paritarias -en un todo de acuerdo con el dictamen de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados de la Nación Nº 2052-D-2005/06- no resulte necesario tal demostración, pero de ninguna manera descartamos esa y otras formas de expresión de la voluntad de los únicos afectados por los aumentos, los propietarios e inquilinos que deben pagar cada vez mas altas e injustificadas expensas.
Dn. Marcos Bergenfeld
Presidente
Sra. Alicia M. Giménez
Vice-Presidente
Dr. Félix B. C. Pazo
Secretario
F.A.C. (Ley 13.512)
Federación Argentina de Consorcios
Dirección: Rivadavia 1367 – 4º “A” (1033)
Tel.: 4383-4069Mail: fedac@speedy.com.ar
27/1/07
Ya se viene lo resuelto en la Asamblea
Ante los mails preguntando cuando publicaremos lo resuelto les comento que apenas llegue el Acta la publicaremos junto con la opinion de lo alli sucedido...Por mas que se quiera matar al mensajero.
No somos imparciales ni la jugamos de seres puros y elevados mas alla del mal de la humanidad. Convivimos con ella y sabemos el gusto que tiene y tomamos partido abiertamente por la causa y razon que nos apetece porque ese es nuestro derecho elemental declarado incluso desde la misma biblia: el libre albedrio. Podra agradar nuestra forma de ser o repudiarla, pero es nuestra eleccion y nadie esta obligado a amarnos ni a odiarnos.
Este blog es solo UNA ALTERNATIVA que permite que la gente opine y tenga voz, este blog ya es de uds. para que digan y escriban lo que sientan!.-
No somos imparciales ni la jugamos de seres puros y elevados mas alla del mal de la humanidad. Convivimos con ella y sabemos el gusto que tiene y tomamos partido abiertamente por la causa y razon que nos apetece porque ese es nuestro derecho elemental declarado incluso desde la misma biblia: el libre albedrio. Podra agradar nuestra forma de ser o repudiarla, pero es nuestra eleccion y nadie esta obligado a amarnos ni a odiarnos.
Este blog es solo UNA ALTERNATIVA que permite que la gente opine y tenga voz, este blog ya es de uds. para que digan y escriban lo que sientan!.-
13/1/07
Tiene fecha la Asamblea
Hemos recibido la convocatoria a la Asamblea Anual Ordinaria. La misma se realizarà el dìa Sabado 20 de Enero a las 10:30hs. en la cochera del Edificio.
El orden del dìa es el siguente:
1) Constitucion legal de la Asamblea.-
2)Elecciòn de Presidente y secretario de Actas.-
3)Consideraciòn de la rendiciòn de cuentas 2006.-
4)Mandato de la Administraciòn.-
5)Estado carpinteria exterior.-
6)Propuestas optimizaciòn de rcursos y reducciòn d egastos.-
7)Frente del edificio.-
8)Juicio Unidad 2 ª J.-
9)Elecciòn Consejo de propietarios.-
10)Trabajos a realizar-prioridades.-
El orden del dìa es el siguente:
1) Constitucion legal de la Asamblea.-
2)Elecciòn de Presidente y secretario de Actas.-
3)Consideraciòn de la rendiciòn de cuentas 2006.-
4)Mandato de la Administraciòn.-
5)Estado carpinteria exterior.-
6)Propuestas optimizaciòn de rcursos y reducciòn d egastos.-
7)Frente del edificio.-
8)Juicio Unidad 2 ª J.-
9)Elecciòn Consejo de propietarios.-
10)Trabajos a realizar-prioridades.-
12/1/07
Informar desde la radio
La Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata cuenta con una columna sobre temas de consorcios en el programa de radio "La Yapa" El objetivo es que los consorcistas participen y conozcan cuáles son sus derechos Según el presidente de la entidad, Sr. Miguel Fernández, la gente no tiene mucho interés y está totalmente desinformada.
Desde enero, la Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata (AProPHMar) cuenta con una columna sobre temas de consorcios en el programa de radio "La Yapa" que conduce Mario Gianoti por Radio Residencia (FM 96.5).
"La idea es que la gente haga preguntas y se interese por todo lo que sucede en la propiedad horizontal", destacó el presidente de APROHMAR, Miguel Fernández. En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, contó que desde hace mucho tiempo tenían ganas de hacer un programa de radio pero no contaban con medios económicos.
Según él, el principal objetivo es que la gente participe y se informe sobre diversos temas vinculados a la problemática de la sociedad consorcial: "los consorcistas están totalmente desinformados", advirtió Fernández.
Explicó que en Mar del Plata se da una situación muy particular porque la gente no vive en los edificios: "de cien unidades habrá sólo veinte que viven durante todo el año, el resto viene esporádicamente o sólo para las vacaciones".
En este sentido, señaló que cuando van a Mar del Plata "lo que menos quieren es saber de problemas... además, muchos -de alguna manera- se sienten rehenes del administrador y del encargado". Argumentó que esto sucede porque ellos piensan que si llega a pasar algo en el departamento "el encargado –si tienen una mala relación con él- no les va a avisar o lo hará demasiado tarde... además, son reticentes a entrar en conflicto con el administrador".
Las personas que deseen escucharlo pueden hacerlo todos los miércoles a las 17.hs por radio Residencia FM 96.5: "vamos a estar hasta principios de abril. Residencia es una radio que está hace muchos años en Mar del Plata y es de una cooperativa. Está en pleno centro y es un medio que se escucha mucho".
La modificación de la Ley 13.512
También desde ese espacio en la radio APROPHMAR promueve un proyecto de ley para modificar la Ley 13.512. Entre los puntos más salientes que impulsan figuran que se amplíe el derecho del propietario para poder accionar judicialmente contra el administrador en caso de perjuicios que pueda llegar a ocasionar por mala gestión y que el consorcio pueda exigirle con su propuesta de administración, "su renuncia firmada, sin fecha, constando en el texto que al tratarse en la convocatoria de asamblea el punto ratificación y/o remoción del administrador y en decisión de la mayoría de los presentes, presenta su renuncia indeclinable al cargo".
Según Aprophmar, la ley deberá expresar un marco regulatorio común para todos los reglamentos de propiedad horizontal dentro del cual se agregarán las particularidades en cada edificio. Sin dejar de resaltar que los reglamentos deberán confeccionarse definitivamente una vez que estén vendidas y escrituradas más de la mitad de las unidades funcionales
www.pequenasnoticias.com.ar (23/1/07)
Desde enero, la Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata (AProPHMar) cuenta con una columna sobre temas de consorcios en el programa de radio "La Yapa" que conduce Mario Gianoti por Radio Residencia (FM 96.5).
"La idea es que la gente haga preguntas y se interese por todo lo que sucede en la propiedad horizontal", destacó el presidente de APROHMAR, Miguel Fernández. En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, contó que desde hace mucho tiempo tenían ganas de hacer un programa de radio pero no contaban con medios económicos.
Según él, el principal objetivo es que la gente participe y se informe sobre diversos temas vinculados a la problemática de la sociedad consorcial: "los consorcistas están totalmente desinformados", advirtió Fernández.
Explicó que en Mar del Plata se da una situación muy particular porque la gente no vive en los edificios: "de cien unidades habrá sólo veinte que viven durante todo el año, el resto viene esporádicamente o sólo para las vacaciones".
En este sentido, señaló que cuando van a Mar del Plata "lo que menos quieren es saber de problemas... además, muchos -de alguna manera- se sienten rehenes del administrador y del encargado". Argumentó que esto sucede porque ellos piensan que si llega a pasar algo en el departamento "el encargado –si tienen una mala relación con él- no les va a avisar o lo hará demasiado tarde... además, son reticentes a entrar en conflicto con el administrador".
Las personas que deseen escucharlo pueden hacerlo todos los miércoles a las 17.hs por radio Residencia FM 96.5: "vamos a estar hasta principios de abril. Residencia es una radio que está hace muchos años en Mar del Plata y es de una cooperativa. Está en pleno centro y es un medio que se escucha mucho".
La modificación de la Ley 13.512
También desde ese espacio en la radio APROPHMAR promueve un proyecto de ley para modificar la Ley 13.512. Entre los puntos más salientes que impulsan figuran que se amplíe el derecho del propietario para poder accionar judicialmente contra el administrador en caso de perjuicios que pueda llegar a ocasionar por mala gestión y que el consorcio pueda exigirle con su propuesta de administración, "su renuncia firmada, sin fecha, constando en el texto que al tratarse en la convocatoria de asamblea el punto ratificación y/o remoción del administrador y en decisión de la mayoría de los presentes, presenta su renuncia indeclinable al cargo".
Según Aprophmar, la ley deberá expresar un marco regulatorio común para todos los reglamentos de propiedad horizontal dentro del cual se agregarán las particularidades en cada edificio. Sin dejar de resaltar que los reglamentos deberán confeccionarse definitivamente una vez que estén vendidas y escrituradas más de la mitad de las unidades funcionales
www.pequenasnoticias.com.ar (23/1/07)
21/12/06
Cómo se inflan las expensas
Los honorarios bajos son la primera señal de que el administrador puede estar realizando cobros encubiertos en otros gastos que tiene que afrontar el consorcio.
Los ítems "Gastos por emisión de resumen" o "Gastos por cargas sociales" son formas que tienen los administradores de recuperarse de los honorarios bajos. "Gastos por cargas sociales" representan gastos por impresión de cargas sociales y por contaduría, que normalmente deberían estar incluídos en los honorarios.
Muchas veces la información provista por arreglos es ambigua y no está bien detallada (ejemplo: "Arreglo humedad 5° piso"). Los consorcistas tienen que exigir que se incluya en la liquidación de expensas el número de factura por el arreglo.
Muchos contratistas "arreglan" con el administrador el valor de la factura, para que cada uno se guarde una comisión encubierta. Si bien estas prácticas son muy difíciles de erradicar, se pueden limitar buscando otros presupuestos para comparar con el que presenta el administrador.
Los services de ascensores también se prestan a la sobrefacturación.
La falta de pago en las cargas sociales es, a criterio del Dr.Abatti, el mayor daño que puede sufrir un consorcio, porque las multas son muy altas. Es muy fácil de evadir estos pagos, e incluso que hay administradores que presentan boletas de pago falsas. La solución es controlar en la AFIP si se hizo efectivamente el pago.
Los seguros también son un tema sensible, donde muchos administradores dejan de pagarlos. Acá también hay que tener mucho cuidado, porque la falta de pago puede derivar en una demanda contra el consorcio en caso de accidentes.
Artículos de limpieza es un clásico de sobrefacturación. Si bien se trata de valores bajos, es más fácil inflar los gastos. "¿Quién controla que lo que se compró no haya sido devuelto?".-
Los copropietarios morosos también pueden ser fuente de corrupción, al ponerse de acuerdo con el administrador para que éste convenza a los demás de los beneficios de una quita importante para cobrar la deuda más rápido.
Tambien es común que los porteros y los administradores estén arreglados, "porque generalmente el encargado es el que controla el ingreso al edificio de todos los contratistas y obreros, y por lo tanto sabe de las sobrefacturaciones".
(Informacion extraida de Infobae.com)
Los ítems "Gastos por emisión de resumen" o "Gastos por cargas sociales" son formas que tienen los administradores de recuperarse de los honorarios bajos. "Gastos por cargas sociales" representan gastos por impresión de cargas sociales y por contaduría, que normalmente deberían estar incluídos en los honorarios.
Muchas veces la información provista por arreglos es ambigua y no está bien detallada (ejemplo: "Arreglo humedad 5° piso"). Los consorcistas tienen que exigir que se incluya en la liquidación de expensas el número de factura por el arreglo.
Muchos contratistas "arreglan" con el administrador el valor de la factura, para que cada uno se guarde una comisión encubierta. Si bien estas prácticas son muy difíciles de erradicar, se pueden limitar buscando otros presupuestos para comparar con el que presenta el administrador.
Los services de ascensores también se prestan a la sobrefacturación.
La falta de pago en las cargas sociales es, a criterio del Dr.Abatti, el mayor daño que puede sufrir un consorcio, porque las multas son muy altas. Es muy fácil de evadir estos pagos, e incluso que hay administradores que presentan boletas de pago falsas. La solución es controlar en la AFIP si se hizo efectivamente el pago.
Los seguros también son un tema sensible, donde muchos administradores dejan de pagarlos. Acá también hay que tener mucho cuidado, porque la falta de pago puede derivar en una demanda contra el consorcio en caso de accidentes.
Artículos de limpieza es un clásico de sobrefacturación. Si bien se trata de valores bajos, es más fácil inflar los gastos. "¿Quién controla que lo que se compró no haya sido devuelto?".-
Los copropietarios morosos también pueden ser fuente de corrupción, al ponerse de acuerdo con el administrador para que éste convenza a los demás de los beneficios de una quita importante para cobrar la deuda más rápido.
Tambien es común que los porteros y los administradores estén arreglados, "porque generalmente el encargado es el que controla el ingreso al edificio de todos los contratistas y obreros, y por lo tanto sabe de las sobrefacturaciones".
(Informacion extraida de Infobae.com)
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