Los encargados tendrán un incremento de hasta el 27% y empezarán 2010 con un extra de $ 480
Los encargados de edificios recibirán una suba salarial de $ 380 que se efectivizará en forma progresiva desde este mes y hasta septiembre. A ese monto, que será incorporado a los sueldos de convenio, se le sumarán otras mejoras en diciembre. Además, habrá una asignación no remunerativa de $ 480 por abonarse en enero y febrero de 2010.
Sólo por lo que deberá otorgarse hasta septiembre, los consorcistas verían incrementado el monto de las expensas en un 15% promedio. Pero si se agregan las mejoras que seguirán luego, el efecto total sería de al menos un 30%, según estiman en la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y la Actividad Inmobiliaria (Caphai), una entidad que es histórica signataria del convenio, pero que esta vez -al igual que en los últimos años- se negó a firmar el pacto. Para los encargados, la suba hasta septiembre será de entre el 22,7 y el 27,2%, dependiendo de la categoría.
Los incrementos surgen de un acuerdo que firmó el sindicato que conduce Víctor Santamaría y dos cámaras: la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal, y la Unión Administradores de Inmuebles. También se pactaron varios beneficios no salariales, como la posibilidad de que los trabajadores obtengan "hasta cinco permisos especiales por año y sin descuento de haberes" si son convocados por el sindicato "para participar en eventos de capacitación, culturales o sociales".
También sube del 2 al 2,5% un aporte que los consorcistas deben pagarle a la entidad gremial que conduce Santamaría, con destino al Fondo de la maternidad, vida, desempleo y discapacidad.
El acuerdo se firmó con una vigencia retroactiva a mayo. Por eso, una primera cuota del aumento de $ 380 -de $ 100- debe ser efectiva desde los salarios de mayo último y otra suma igual debe agregarse este mes. Así, como debe abonarse la primera parte del incremento por los meses de mayo, junio y julio -son $ 300 acumulados- y por este último mes sumar una nueva cuota, resulta que con los salarios de este mes deben liquidarse $ 400. Con los ingresos de agosto se adicionarán otros $ 100 y con los de septiembre, $ 80. En todos los casos se trata de sumas remunerativas.
Los $ 380 quedarán definitivamente incorporados al convenio en diciembre. Desde entonces, como se corregirán los montos para que se mantengan las brechas entre una categoría y otra, las alzas podrían ser superiores a ese monto.
El vicepresidente de la Caphai, Felipe Zakuski, mostró su disconformidad con el acuerdo y con la homologación otorgada formalmente por el Ministerio de Trabajo. La Cámara considera incorrecto el criterio de entender que la representación empresarial está dividida en tres partes iguales, porque no se está considerando qué representatividad tiene cada entidad.
(fuente: diario La Nacion)
29/7/09
21/7/09
Porteros, los 'otros' derrotados en las elecciones
Por Sofía Wachler
Hasta el 28 de junio, los porteros “festejaban” anticipadamente el posible aumento del 20% (en realidad, soñaban con un 25%), unos $ 400 más en sus sueldos y de bolsillo $ 316 mensuales, en sus haberes.
Estos datos tomados en base que un importante número de encargados percibe un sueldo bruto (sujeto a descuento) de $ 2.000.
En cambio, una semana después de las elecciones, en la página web del sindicato que los agrupa apareció un aviso en el que se informaba que ese gremio, en todo el país, iba a cobrar “tan sólo” un monto extraordinario de $ 380, en cuatro cuotas mensuales.
La página del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Suterh), que conduce Víctor Santa María, bajo la leyenda "último momento", reprodujo la copia de un volante que previamente había sido repartido entre algunos encargados.
Se especificaba que "en virtud de un acuerdo que convinimos con las cámaras del sector" (dos de las tres entidades habrían dado su aval) por los que se dará un pago de $ 100 con los haberes devengados en mayo (un pago retroactivo), 100 en julio, 100 en agosto y 80 en septiembre”.
Los encargados recibirán de bolsillo en mayo $ 79; en julio y agosto también $ 79 y en setiembre $ 63, lo cual da un total de $ 300 en cuatro meses y no $ 316 más por mes.
Estos $ 380, al igual que los que recibieron a principio de año, en dos cuotas, no son acumulativos, no inciden en el aguinaldo ya pagado, dado que junio no es el mayor mes pagado, (excepto que el trabajador se haya tomado las vacaciones anuales en el mes de junio 2009.
Los porteros se anoticiaron de golpe que sus expectativas no se verán reflejadas en los números reales en sus futuros recibos de sueldo. Esta es una de las razones de su mal talante y enojo, desde principios de mes.
Los más de 60.000 encargados esperaban cobrar desde mayo a diciembre, un total de $ 2.528 (la cuenta es simple: $ 316 por 8) y en cambio sólo recibirán $ 300, cifra no remunerativa, es decir, que no pagará contribuciones sociales, ni se sumará al aguinaldo.
Partiendo de la base que el sueldo del encargado representa, en promedio, el 60% de las expensas, la incidencia de estos aumentos será a lo sumo del 6 % dependiendo del tipo de consorcio, cantidad de suplentes.
Por fin, una buena para los consorcistas, al menos en hasta setiembre (lo más probable hasta fin de este año, pero nunca se sabe); para malas los aumentos del gas y la luz, la canasta familiar y otros.
Este tema siempre es preocupante, porque se trata al consorcio como una empresa cuando no lo es de ninguna manera y en realidad, no debería tener paritarias. Pese a los intentos de las asociaciones que defienden los intereses de los consorcistas nunca se pudo revertir esta situación; tampoco, al menos, participar de la mesa de negociaciones.
Durante 2008 las expensas aumentaron, en promedio, un 50% o más, si se tuvieron que realizar reparaciones importantes al edificio en cuestión.Los aumentos que recibieron los porteros de carácter porcentual tuvieron una gran incidencia.
Se modificaron las planillas, según las cuales, se realizan los cálculos de los sueldos del personal que se encuadra en el Convenio Colectivo de Suterh, por lo que tanto que, el ítem referido a antigüedad, y otros, aún los que no figuraban y son ad hoc se incrementaron en un 25 %.
Conviene recordar que este aumento del Suterh marcó una tendencia en las paritarias de otros gremios que tomaron ese 25% de aumento de referencia y no conciliaron por porcentajes menores.
La negociación por los salarios de los encargados fue un tema controvertido en los últimos años, porque la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, que siempre era la primera en aceptar los convenios, no firmó los últimos pactos, que sí fueron avalados por la Unión Administradores de Inmuebles y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal.
Los porteros de edificios ya cobraron principio de año una "gratificación extraordinaria" de 380 pesos, divididos en dos cuotas de 190, que se pagaron en enero y febrero respectivamente. Pero nunca, pese a sus prebendas, están conformes.
(fuente: http://www.asteriscos.tv/ )
Hasta el 28 de junio, los porteros “festejaban” anticipadamente el posible aumento del 20% (en realidad, soñaban con un 25%), unos $ 400 más en sus sueldos y de bolsillo $ 316 mensuales, en sus haberes.
Estos datos tomados en base que un importante número de encargados percibe un sueldo bruto (sujeto a descuento) de $ 2.000.
En cambio, una semana después de las elecciones, en la página web del sindicato que los agrupa apareció un aviso en el que se informaba que ese gremio, en todo el país, iba a cobrar “tan sólo” un monto extraordinario de $ 380, en cuatro cuotas mensuales.
La página del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Suterh), que conduce Víctor Santa María, bajo la leyenda "último momento", reprodujo la copia de un volante que previamente había sido repartido entre algunos encargados.
Se especificaba que "en virtud de un acuerdo que convinimos con las cámaras del sector" (dos de las tres entidades habrían dado su aval) por los que se dará un pago de $ 100 con los haberes devengados en mayo (un pago retroactivo), 100 en julio, 100 en agosto y 80 en septiembre”.
Los encargados recibirán de bolsillo en mayo $ 79; en julio y agosto también $ 79 y en setiembre $ 63, lo cual da un total de $ 300 en cuatro meses y no $ 316 más por mes.
Estos $ 380, al igual que los que recibieron a principio de año, en dos cuotas, no son acumulativos, no inciden en el aguinaldo ya pagado, dado que junio no es el mayor mes pagado, (excepto que el trabajador se haya tomado las vacaciones anuales en el mes de junio 2009.
Los porteros se anoticiaron de golpe que sus expectativas no se verán reflejadas en los números reales en sus futuros recibos de sueldo. Esta es una de las razones de su mal talante y enojo, desde principios de mes.
Los más de 60.000 encargados esperaban cobrar desde mayo a diciembre, un total de $ 2.528 (la cuenta es simple: $ 316 por 8) y en cambio sólo recibirán $ 300, cifra no remunerativa, es decir, que no pagará contribuciones sociales, ni se sumará al aguinaldo.
Partiendo de la base que el sueldo del encargado representa, en promedio, el 60% de las expensas, la incidencia de estos aumentos será a lo sumo del 6 % dependiendo del tipo de consorcio, cantidad de suplentes.
Por fin, una buena para los consorcistas, al menos en hasta setiembre (lo más probable hasta fin de este año, pero nunca se sabe); para malas los aumentos del gas y la luz, la canasta familiar y otros.
Este tema siempre es preocupante, porque se trata al consorcio como una empresa cuando no lo es de ninguna manera y en realidad, no debería tener paritarias. Pese a los intentos de las asociaciones que defienden los intereses de los consorcistas nunca se pudo revertir esta situación; tampoco, al menos, participar de la mesa de negociaciones.
Durante 2008 las expensas aumentaron, en promedio, un 50% o más, si se tuvieron que realizar reparaciones importantes al edificio en cuestión.Los aumentos que recibieron los porteros de carácter porcentual tuvieron una gran incidencia.
Se modificaron las planillas, según las cuales, se realizan los cálculos de los sueldos del personal que se encuadra en el Convenio Colectivo de Suterh, por lo que tanto que, el ítem referido a antigüedad, y otros, aún los que no figuraban y son ad hoc se incrementaron en un 25 %.
Conviene recordar que este aumento del Suterh marcó una tendencia en las paritarias de otros gremios que tomaron ese 25% de aumento de referencia y no conciliaron por porcentajes menores.
La negociación por los salarios de los encargados fue un tema controvertido en los últimos años, porque la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, que siempre era la primera en aceptar los convenios, no firmó los últimos pactos, que sí fueron avalados por la Unión Administradores de Inmuebles y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal.
Los porteros de edificios ya cobraron principio de año una "gratificación extraordinaria" de 380 pesos, divididos en dos cuotas de 190, que se pagaron en enero y febrero respectivamente. Pero nunca, pese a sus prebendas, están conformes.
(fuente: http://www.asteriscos.tv/ )
16/6/09
30/5/09
Y los 2do. "A", para cuando?
Han pasado meses, muchos meses. El postigo de madera del 2do Piso Dto. "A" hace meses que esta fuera de sus bisagras, arrumbado en un rincon afeando el frente del edificio. La Administraciòn està notificada y se le ha pedido internvenciòn en la Asamblea de Febrero, pero fiel a su estilo no hizo nada.
Dejamos fotos para que todos se enteren de lo que pasa, ahhhhhhhh, tambien para que se enteren los propietarios del 2do "A" que hace meses dejaron el dto. vacio...
17/5/09
Que tiene para ocultar la Camara de Administradores de M.D.P.?
La pregunta viene ya que hemos intentado acceder a los valores "sugeridos" (ya que no pueden obligar a ningun consorcio a adoptarlo) para saber si el administrador està cobando de mas por sus honorarios. Debido a que los "hermanos cuesta" subieron casi un 300% en los ultimos 2 años intentamos conseguir la famosa planilla. La sorpresa fue cuando nos presentamos en dicha Camara y nos negaron la informaciòn. Pregunto: es top secret los valores sugeridos???? o serà que no todo es tan limpio y transparente???....Si tomamos en cuenta que el 98% de los Administradores tienen imagen negativa y la Camara administra a esos administradores y los defiende quizas alli encontremos la respuesta.
Este hecho fue denunciado al programa de radio "Las Voces del Consorcio" (F.M. 102.3, de Mar del Plata) ya que un viernes por mes se presenta alli un representante de la Camara. Esperaremos el descargo y al justificacion de la negativa ya que como Consorcistas no solo nos asiste el derecho de saber lo que cobran en concepto de honorarios sino que es una OBLIGACION controlar los fondos de nuestro edificio.
24/4/09
Ojo con los Aumentos no autorizados por propietarios
Te dejamos un ejemplo de carta o nota que debes enviarle a tu administraciòn (y quedate con una copia del recibido de la misma) donde rechazas de plano cualquier aumento otorgado por Camaras que no REPRESENTAN A NADIE.
TEXTO:
Sres Administraciòn
......................................................................
Ante nuevas versiones de negociciones salariales sin la intervención de los propietarios de consorcios dejo constancia que les notifico que ninguna cámara del sector me representa.
En ningún momento di mi consentimiento para otorgar ningún aumento; Uds. mandatarios son los representante del consorcio arriba mencionado .- Y ni Uds. nos han consultado, en el sentido de otorgar ningún aumento al encargado, en nuestro consorcio a través de una Asamblea y que en ningún momento le ha dado facultades a Uds. para apoyar el otorgamiento alguno a través de cámaras de administradores y menos de la CAPHyAI /UADI/AHIER.- En consecuencia, Sres. de la Administraciòn................................................. que Administran ¡! solicito a Uds. convoquen en forma fehaciente y urgentemente a Asamblea Extraordinaria a los copropietarios de nuestro consorcio a efectos de someter a consideración si estamos de acuerdo en dar nuestro consentimiento cualquier erogación de esta naturaleza.
Quedo a la espera de sus noticias sobre el particular,a los efectos de obrar y accionar civil y penalmente.
Quedan NOTIFICADOS
31/3/09
LA FEDERACION ARGENTINA DE CONSORCIOS (FAC) DENUNCIA A SUTERH POR INFLAR LAS EXPENSAS SIN CONSULTAR
Pagar y callar: porteros vs. inquilinos
El gremio pide un 25 por ciento de aumento sin discutir con quienes deben pagarlos. El mes pasado hubo un recargo de 380 pesos por `dedicación y permanencia' y un sorteo de 2 vehículos: todo salió del bolsillo de los porteños que anualmente dejan en las arcas del gobierno 2.200 millones de pesos en concepto de ABL y patentes. Denuncian complicidad de funcionarios.
En medio de una crisis económica, SUTERH, el gremio que nuclea a los encargados de edificios de propiedad horizontal, discute a puerta cerrada con los administradores un nuevo aumento salarial del 25 por ciento sin dejar participar a los dueños de los edificios en la paritaria. Pero el problema se agrava: en la Argentina se rematan 300 departamentos por año porque sus dueños no pueden pagar las expensas.
Así se desprende de una denuncia que realizó la Federación Argentina de Consorcios (FAC), que preside Marcos Bergenfeld, y que apunta contra ``los socios políticos'' de un gremio poderoso, a cargo del kirchnerista Víctor Santa María.
El viernes 20 de marzo, la Legislatura porteña emitió invitaciones para un encuentro en el Salón San Martín donde la FAC iba a realizar sus denuncias y anunciar su representación a los consorcistas en las paritarias, según la ley 13.512. Fue todo un fiasco: ``El vicepresidente de la Legislatura Diego Santilli (PJ-PRO), uno de los principales operadores y propulsor del intento de la Colegiación de los Administradores, que pretenden formar un verdadero cártel; se burló de los consorcistas'', dijo Bergenfeld.
"Los consorcistas -explicó-, que son los que mantienen a la Ciudad, porque entre el ABL y la Patente, en 2008, pagaron 2.200 millones de pesos, estamos hackeados por un sindicato que destruye y que va consumiendo los ingresos de la gente, sobre todo jubilados y empleados que tienen que pagar alquiler y las expensas, con sueldos exhorbitantes''.
AUTOAUMENTO
Las paritarias son negociaciones entre los empleados y los empleadores, cuando no se deja participar a quienes deben pagar los sueldos aparecen los problemas. Tanto es así que hay un antecedente reciente: ``El mes pasado se reunieron los porteros, como si fueran un cártel, y decidieron aumentarse 380 pesos por `dedicación y permanencia'.
Santilli pregoniza la colegiación de los Administradores y nosotros llegamos a la conclusión de que no necesitamos ni porteros, ni administradores porque en España y en Francia ya casi no existen''.
De hecho esta tendencia está siendo adoptada en varios edificios de la Ciudad.
-¿Cuánto está ganando hoy un portero?
En promedio está ganando alrededor de 3.000 pesos pero hay algunos que cobran 4 mil y 5 mil pesos: tienen vivienda gratis, no pagan luz, no pagan gas, teléfono, no pagan nada... tampoco tienen viáticos y así la lista es interminable.
-¿Qué pasa con la gente que no puede pagar los reiterados aumentos de expensas?
Comenzamos a recabar informes, hay jubilados que cobran el monto mínimo de 650 o 700 pesos, y como no pueden pagar las expensas que son de 400 o 500 pesos les rematan la casa. Así que fuimos a Washington a denunciar ante la OEA, ante la comisión Internacional de los Derechos Humanos. En promedio se rematan 300 departamentos por año de gente que no lo puede recuperar más.
Y desde el gobierno qué dijeron, porque antes de denunciar seguro que hablaron con funcionarios
Hablamos con el Defensor del Pueblo de la Nación, Eduardo Mondino, él pidió toda la información pero no nos recibió. El ministro Tomada, no nos recibió nunca. La presidenta de la República, tampoco nos recibió, el ex presidente Néstor Kirchner, tampoco nos recibió. Michetti no nos recibió ni nos respondió.
A ver si entendí bien: SUTERH se autoaumenta el salario, las expensas siguen subiendo, los gobernantes no hacen nada y los que viven en edificios están a merced de pagar o pagar
Sí. Y en la Ciudad de Buenos Aires sobre 3.500.000 personas, 2 millones habitan en departamentos de propiedad horizontal... y desde el punto de vista del número y de los votos tenemos una importancia muy grande.
"Hoy vino una representante de 800 departamentos en Banfield, en cada departamento hay un promedio de 3 personas por lo que hay 2.400 personas que serían propietarios y hay 15 empleados. Normalmente hay 2 propietarios y 200 o 50 empleados, esto es al revés. Son todos propietarios y lo único que se puede hacer es pagar y callarse porque ellos se reúnen solos y ellos se votan'', contó.
AGUA Y AIRE ACONDICIONADO
Pero hay más. El año pasado se pidió a los porteros que denuncien a los propietarios que tengan más de un aire acondicionado en su casa, por suerte la medida no prospero aunque la indignación sí.
¿Cuándo SUTERH hace convenios con AYSA o con Edenor y Edesur, consultan a los propietarios?
Nunca. Hicieron convenios para ahorrar agua, cuando a la mañana están con la manguera y la mano en el bolsillo, gastando agua cuando podrían estar barriendo. Eso es lo que pedimos, no gasten agua que otros no tienen, barran. Pero SUTERH acordó con la gente de Greenpeace y los de Aysa para ahorrar agua.
También hicieron un convenio con Edenor y con Edesur para determinar cuántos aires acondicionados tienen los propietarios... la vez pasada hicieron una denuncia porque un portero se compró un aire acondicionado de 3 mil frigorías y gastó 900 kw en dos meses, y eso lo tiene que pagar el consorcio. Es insólito.
Es como tener un espía en casa...
Claro, la vez pasada hubo una denuncia y el juez no quiso intervenir (N. de la R.: No divulgó el nombre), porque en el sótano de un edificio estaba el portero con tres operarios y hacía costura. El gobierno como es un socio político no hace nada y las expensas están todas infladas.
Pero hay más, el 16 de marzo Radio 10 y SUTERH otorgaron el premio del concurso `Jugá al 1x2' donde un portero y un inquilino se llevaro un auto. El portero debía escribir en un cupón su nombre y decidir qué inquilino iba a ser el ganador del otro vehículo. ``Los autos los pagamos todos nosotros, también de las expensas'', concluyó.
(Fuente: http://www.laprensa.com.ar/2009/03/30/332803-Pagar-y-callar-porteros-vs-inquilinos.note.aspx )
El gremio pide un 25 por ciento de aumento sin discutir con quienes deben pagarlos. El mes pasado hubo un recargo de 380 pesos por `dedicación y permanencia' y un sorteo de 2 vehículos: todo salió del bolsillo de los porteños que anualmente dejan en las arcas del gobierno 2.200 millones de pesos en concepto de ABL y patentes. Denuncian complicidad de funcionarios.
En medio de una crisis económica, SUTERH, el gremio que nuclea a los encargados de edificios de propiedad horizontal, discute a puerta cerrada con los administradores un nuevo aumento salarial del 25 por ciento sin dejar participar a los dueños de los edificios en la paritaria. Pero el problema se agrava: en la Argentina se rematan 300 departamentos por año porque sus dueños no pueden pagar las expensas.
Así se desprende de una denuncia que realizó la Federación Argentina de Consorcios (FAC), que preside Marcos Bergenfeld, y que apunta contra ``los socios políticos'' de un gremio poderoso, a cargo del kirchnerista Víctor Santa María.
El viernes 20 de marzo, la Legislatura porteña emitió invitaciones para un encuentro en el Salón San Martín donde la FAC iba a realizar sus denuncias y anunciar su representación a los consorcistas en las paritarias, según la ley 13.512. Fue todo un fiasco: ``El vicepresidente de la Legislatura Diego Santilli (PJ-PRO), uno de los principales operadores y propulsor del intento de la Colegiación de los Administradores, que pretenden formar un verdadero cártel; se burló de los consorcistas'', dijo Bergenfeld.
"Los consorcistas -explicó-, que son los que mantienen a la Ciudad, porque entre el ABL y la Patente, en 2008, pagaron 2.200 millones de pesos, estamos hackeados por un sindicato que destruye y que va consumiendo los ingresos de la gente, sobre todo jubilados y empleados que tienen que pagar alquiler y las expensas, con sueldos exhorbitantes''.
AUTOAUMENTO
Las paritarias son negociaciones entre los empleados y los empleadores, cuando no se deja participar a quienes deben pagar los sueldos aparecen los problemas. Tanto es así que hay un antecedente reciente: ``El mes pasado se reunieron los porteros, como si fueran un cártel, y decidieron aumentarse 380 pesos por `dedicación y permanencia'.
Santilli pregoniza la colegiación de los Administradores y nosotros llegamos a la conclusión de que no necesitamos ni porteros, ni administradores porque en España y en Francia ya casi no existen''.
De hecho esta tendencia está siendo adoptada en varios edificios de la Ciudad.
-¿Cuánto está ganando hoy un portero?
En promedio está ganando alrededor de 3.000 pesos pero hay algunos que cobran 4 mil y 5 mil pesos: tienen vivienda gratis, no pagan luz, no pagan gas, teléfono, no pagan nada... tampoco tienen viáticos y así la lista es interminable.
-¿Qué pasa con la gente que no puede pagar los reiterados aumentos de expensas?
Comenzamos a recabar informes, hay jubilados que cobran el monto mínimo de 650 o 700 pesos, y como no pueden pagar las expensas que son de 400 o 500 pesos les rematan la casa. Así que fuimos a Washington a denunciar ante la OEA, ante la comisión Internacional de los Derechos Humanos. En promedio se rematan 300 departamentos por año de gente que no lo puede recuperar más.
Y desde el gobierno qué dijeron, porque antes de denunciar seguro que hablaron con funcionarios
Hablamos con el Defensor del Pueblo de la Nación, Eduardo Mondino, él pidió toda la información pero no nos recibió. El ministro Tomada, no nos recibió nunca. La presidenta de la República, tampoco nos recibió, el ex presidente Néstor Kirchner, tampoco nos recibió. Michetti no nos recibió ni nos respondió.
A ver si entendí bien: SUTERH se autoaumenta el salario, las expensas siguen subiendo, los gobernantes no hacen nada y los que viven en edificios están a merced de pagar o pagar
Sí. Y en la Ciudad de Buenos Aires sobre 3.500.000 personas, 2 millones habitan en departamentos de propiedad horizontal... y desde el punto de vista del número y de los votos tenemos una importancia muy grande.
"Hoy vino una representante de 800 departamentos en Banfield, en cada departamento hay un promedio de 3 personas por lo que hay 2.400 personas que serían propietarios y hay 15 empleados. Normalmente hay 2 propietarios y 200 o 50 empleados, esto es al revés. Son todos propietarios y lo único que se puede hacer es pagar y callarse porque ellos se reúnen solos y ellos se votan'', contó.
AGUA Y AIRE ACONDICIONADO
Pero hay más. El año pasado se pidió a los porteros que denuncien a los propietarios que tengan más de un aire acondicionado en su casa, por suerte la medida no prospero aunque la indignación sí.
¿Cuándo SUTERH hace convenios con AYSA o con Edenor y Edesur, consultan a los propietarios?
Nunca. Hicieron convenios para ahorrar agua, cuando a la mañana están con la manguera y la mano en el bolsillo, gastando agua cuando podrían estar barriendo. Eso es lo que pedimos, no gasten agua que otros no tienen, barran. Pero SUTERH acordó con la gente de Greenpeace y los de Aysa para ahorrar agua.
También hicieron un convenio con Edenor y con Edesur para determinar cuántos aires acondicionados tienen los propietarios... la vez pasada hicieron una denuncia porque un portero se compró un aire acondicionado de 3 mil frigorías y gastó 900 kw en dos meses, y eso lo tiene que pagar el consorcio. Es insólito.
Es como tener un espía en casa...
Claro, la vez pasada hubo una denuncia y el juez no quiso intervenir (N. de la R.: No divulgó el nombre), porque en el sótano de un edificio estaba el portero con tres operarios y hacía costura. El gobierno como es un socio político no hace nada y las expensas están todas infladas.
Pero hay más, el 16 de marzo Radio 10 y SUTERH otorgaron el premio del concurso `Jugá al 1x2' donde un portero y un inquilino se llevaro un auto. El portero debía escribir en un cupón su nombre y decidir qué inquilino iba a ser el ganador del otro vehículo. ``Los autos los pagamos todos nosotros, también de las expensas'', concluyó.
(Fuente: http://www.laprensa.com.ar/2009/03/30/332803-Pagar-y-callar-porteros-vs-inquilinos.note.aspx )
15/3/09
CARTA ABIERTA A LOS CONSORCISTAS
Estamos organizando la reunión más importante de estos últimos cinco años de lucha. Para cambiar la situación de los Consorcios, que aparecen hoy como “casas tomadas”.
Entre otras muchas acciones realizadas -que expondremos en ese acto-acudimos a la O.I.T., Organización Internacional del Trabajo en Ginebra, que dice en sus fundamentos “ el que paga es el empleador”, por lo tanto basta de paritarias absurdas e ilegales, donde los Administradores (solamente mandatarios) no responden con sus patrimonios por lo que aprueban. Tampoco quienes componen sus Organizaciones y quienes le dan “ legalidad” a su nueva pretención de CARTELIZARSE , imponiendo costos absurdos a su actuación , de la cual queremos prescindir y terminar ademas ,con la Ley 941 para la cual nuestra opinión no fue consultada y sirve más para protegerlos que controlarlos. Basta de remates por falta de pago de expensas que esas paritarias determinan.Basta de premios por “ dedicación y permanencia” ,ya que todos los trabajadores permanecen y no los premian.Basta de privilegios imposibles de pagar por nosotros.
Mientras esto ocurre nuestros edificios se degradan,muchas veces por falta de el mantenimiento minimo.
Para demostrar nuestra determinación y fundamentar todos nuestros derechos ,nos reuniremos el 20 de Marzo a las 17 hs., en la Legislatura Porteña, Salón San Martin con el objetivo básico de exponer nuestra resolución de recuperar nuestros edificios, asiento del lugar en que vivimos: nuestro hogar
Entre otras muchas acciones realizadas -que expondremos en ese acto-acudimos a la O.I.T., Organización Internacional del Trabajo en Ginebra, que dice en sus fundamentos “ el que paga es el empleador”, por lo tanto basta de paritarias absurdas e ilegales, donde los Administradores (solamente mandatarios) no responden con sus patrimonios por lo que aprueban. Tampoco quienes componen sus Organizaciones y quienes le dan “ legalidad” a su nueva pretención de CARTELIZARSE , imponiendo costos absurdos a su actuación , de la cual queremos prescindir y terminar ademas ,con la Ley 941 para la cual nuestra opinión no fue consultada y sirve más para protegerlos que controlarlos. Basta de remates por falta de pago de expensas que esas paritarias determinan.Basta de premios por “ dedicación y permanencia” ,ya que todos los trabajadores permanecen y no los premian.Basta de privilegios imposibles de pagar por nosotros.
Mientras esto ocurre nuestros edificios se degradan,muchas veces por falta de el mantenimiento minimo.
Para demostrar nuestra determinación y fundamentar todos nuestros derechos ,nos reuniremos el 20 de Marzo a las 17 hs., en la Legislatura Porteña, Salón San Martin con el objetivo básico de exponer nuestra resolución de recuperar nuestros edificios, asiento del lugar en que vivimos: nuestro hogar
CONVOCA F.A.C.-Federacion Argentina de Consorcios
9/3/09
No hay ley que impida la venta o alquiler de la portería
Por Sofía Wachler
El secretario del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH), Víctor Santa María continuó con sus chicanas y amenazas a los consorcistas, como veníamos señalando en notas anteriores, que "está prohibido por ley vender o alquilar la vivienda que tienen destinada a los encargados y sus familias. Si los consorcios lo hacen, perderán juicios millonarios".
“Miente miente que algo quedará”, la triste y lamentable frase que solía utilizar Joseph Goebbels, ministro de Propaganda nazi parece ser también el leitmotiv del dirigente de los porteros.
Las consultas de los lectores de Asteriscos.Tv a quienes agradezco sus pedidos para que profundice en el tema y busque “la ley” me motivó a hacerlo y “descubrir” que lisa y llanamente no existe tal ley. Es otro apriete de Santa María preocupado por la tendencia creciente de los consorcistas hartos de los abusos del SUTERH, al que ningún aumento o prebenda le parece suficiente.
Es más, por aquello de “no aclares que oscurece”, en muchas de las próximas asambleas de consorcios que generalmente comienzan durante este mes, se incluirá este tema para su tratamiento. Está motorizado por la gran cantidad de consultas de los propietarios.
Osvaldo Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal explicó que “es posible la venta de la vivienda del portero, porque esa vivienda es de propiedad del condominio, es decir del conjunto de propietarios.
Ellos pueden, legítimamente, decidir en asamblea alquilar o vender esas comodidades”. (ver artículo 8 de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal y otras fuentes legislativas)
En lo referente a las mayorías requeridas para adoptar esas medidas, “es preciso aclarar que cualquier decisión adoptada por TODOS los propietarios reunidos en asamblea, es válida, a menos que esté específicamente prohibida por las leyes”, dijo Loisi.
Y añadió que “en este caso, no existe ley alguna que prohíba adoptar decisiones sobre un inmueble a la totalidad de sus dueños. Tampoco podría existir tal disposición, desde que estaría violentando el derecho de propiedad, garantizado por la Constitución Nacional”.
Las dudas surgen en el caso de que no se reúnan los votos de la totalidad de los propietarios reunidos en asamblea. En ese supuesto, la venta de la portería resulta absolutamente imposible.
Luego de la venta de la portería “será necesario hacerse cargo de la reforma del reglamento de copropiedad y administración que ello implica, pues será preciso atribuirle a dicha unidad un porcentual como cualquier otra unidad funcional”, explicó Loisi. En cambio, si se pretende alquilarla con el propósito de abaratar costos. “Entendemos que se trata de un acto de administración y no de disposición, la locación es perfectamente legal cuando la asamblea lo decide por más de la mitad de la totalidad de los propietarios del inmueble”. Finalmente, es importante, aseguró Loisi que, “desaparecida la portería, el edificio deberá contar de todos modos con un sanitario adecuado para quien desempeñe eventualmente las tareas de limpieza y todas las inherentes a un encargado o ayudante, ya sea de media jornada o jornada completa, para no arriesgarse a sufrir un planteo laboral”.
Y ahora qué más ….
Fuentes Legislativas: El artículo 8 de la ley 13512 de Propiedad Horizontal - Los propietarios tienen a su cargo en proporción al valor de sus pisos o departamentos, salvo convención en contrario, las expensas de administración y reparación de las partes y bienes comunes del edificio, indispensables para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad comodidad y decoro. Están obligados en la misma forma, a contribuir al pago de las primas de seguro del edificio común y a las expensas debidas a innovaciones dispuestas en dichas partes y bienes comunes por resolución de los propietarios, en mira de obtener su mejoramiento o de uso y goce más cómodo o de mayor renta.
CÓDIGO CIVIL: CONDOMINIO
Art.2700.- No conviniendo alguno de los condóminos en cualquiera de estos expedientes, ni usando del derecho de pedir la división de la cosa, prevalecerá la decisión de la mayoría, y en tal caso dispondrá el modo de administrarla, nombrará y quitará los administradores.Art.2705.- La mayoría será absoluta, es decir, debe exceder el valor de la mitad de la cosa. No habiendo mayoría absoluta nada se hará.
Art.2706.- Habiendo empate y no prefiriendo los condóminos la decisión por la suerte o por árbitros, decidirá el juez sumariamente a solicitud de cualquiera de ellos con audiencia de los otros.
Art.2713.- El destino de la cosa común se determina no habiendo convención, por su naturaleza misma y por el uso al cual ha sido afectada.
Art.2715.- Habrá también indivisión forzosa, cuando la ley prohíbe la división de una cosa común, o cuando lo prohibiere una estipulación válida y temporal de los condóminos, o el acto de última voluntad también temporal que no exceda, en uno y en otro caso, el término de cinco años, o cuando la división fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condóminos.
Fuente: http://www.asteriscos.tv/realestate-48.html
El secretario del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH), Víctor Santa María continuó con sus chicanas y amenazas a los consorcistas, como veníamos señalando en notas anteriores, que "está prohibido por ley vender o alquilar la vivienda que tienen destinada a los encargados y sus familias. Si los consorcios lo hacen, perderán juicios millonarios".
“Miente miente que algo quedará”, la triste y lamentable frase que solía utilizar Joseph Goebbels, ministro de Propaganda nazi parece ser también el leitmotiv del dirigente de los porteros.
Las consultas de los lectores de Asteriscos.Tv a quienes agradezco sus pedidos para que profundice en el tema y busque “la ley” me motivó a hacerlo y “descubrir” que lisa y llanamente no existe tal ley. Es otro apriete de Santa María preocupado por la tendencia creciente de los consorcistas hartos de los abusos del SUTERH, al que ningún aumento o prebenda le parece suficiente.
Es más, por aquello de “no aclares que oscurece”, en muchas de las próximas asambleas de consorcios que generalmente comienzan durante este mes, se incluirá este tema para su tratamiento. Está motorizado por la gran cantidad de consultas de los propietarios.
Osvaldo Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal explicó que “es posible la venta de la vivienda del portero, porque esa vivienda es de propiedad del condominio, es decir del conjunto de propietarios.
Ellos pueden, legítimamente, decidir en asamblea alquilar o vender esas comodidades”. (ver artículo 8 de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal y otras fuentes legislativas)
En lo referente a las mayorías requeridas para adoptar esas medidas, “es preciso aclarar que cualquier decisión adoptada por TODOS los propietarios reunidos en asamblea, es válida, a menos que esté específicamente prohibida por las leyes”, dijo Loisi.
Y añadió que “en este caso, no existe ley alguna que prohíba adoptar decisiones sobre un inmueble a la totalidad de sus dueños. Tampoco podría existir tal disposición, desde que estaría violentando el derecho de propiedad, garantizado por la Constitución Nacional”.
Las dudas surgen en el caso de que no se reúnan los votos de la totalidad de los propietarios reunidos en asamblea. En ese supuesto, la venta de la portería resulta absolutamente imposible.
Luego de la venta de la portería “será necesario hacerse cargo de la reforma del reglamento de copropiedad y administración que ello implica, pues será preciso atribuirle a dicha unidad un porcentual como cualquier otra unidad funcional”, explicó Loisi. En cambio, si se pretende alquilarla con el propósito de abaratar costos. “Entendemos que se trata de un acto de administración y no de disposición, la locación es perfectamente legal cuando la asamblea lo decide por más de la mitad de la totalidad de los propietarios del inmueble”. Finalmente, es importante, aseguró Loisi que, “desaparecida la portería, el edificio deberá contar de todos modos con un sanitario adecuado para quien desempeñe eventualmente las tareas de limpieza y todas las inherentes a un encargado o ayudante, ya sea de media jornada o jornada completa, para no arriesgarse a sufrir un planteo laboral”.
Y ahora qué más ….
Fuentes Legislativas: El artículo 8 de la ley 13512 de Propiedad Horizontal - Los propietarios tienen a su cargo en proporción al valor de sus pisos o departamentos, salvo convención en contrario, las expensas de administración y reparación de las partes y bienes comunes del edificio, indispensables para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad comodidad y decoro. Están obligados en la misma forma, a contribuir al pago de las primas de seguro del edificio común y a las expensas debidas a innovaciones dispuestas en dichas partes y bienes comunes por resolución de los propietarios, en mira de obtener su mejoramiento o de uso y goce más cómodo o de mayor renta.
CÓDIGO CIVIL: CONDOMINIO
Art.2700.- No conviniendo alguno de los condóminos en cualquiera de estos expedientes, ni usando del derecho de pedir la división de la cosa, prevalecerá la decisión de la mayoría, y en tal caso dispondrá el modo de administrarla, nombrará y quitará los administradores.Art.2705.- La mayoría será absoluta, es decir, debe exceder el valor de la mitad de la cosa. No habiendo mayoría absoluta nada se hará.
Art.2706.- Habiendo empate y no prefiriendo los condóminos la decisión por la suerte o por árbitros, decidirá el juez sumariamente a solicitud de cualquiera de ellos con audiencia de los otros.
Art.2713.- El destino de la cosa común se determina no habiendo convención, por su naturaleza misma y por el uso al cual ha sido afectada.
Art.2715.- Habrá también indivisión forzosa, cuando la ley prohíbe la división de una cosa común, o cuando lo prohibiere una estipulación válida y temporal de los condóminos, o el acto de última voluntad también temporal que no exceda, en uno y en otro caso, el término de cinco años, o cuando la división fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condóminos.
Fuente: http://www.asteriscos.tv/realestate-48.html
11/2/09
COMUNICADO URGENTE
F. A. C.
(Ley 13.512)
Federación Argentina de Consorcios
Personería Jurídica – Res. nº 000035 – I.G.J.
Comunicado a los Consorcistas del País.
(Ley 13.512)
Federación Argentina de Consorcios
Personería Jurídica – Res. nº 000035 – I.G.J.
Comunicado a los Consorcistas del País.
La Federación Argentina de Consorcios viene trabajando con la máxima seriedad en el problema de gran magnitud, que abarca los hogares de la mayoría de los Argentinos, por el desgraciado problema de las “expensas” y el manejo que han tenido hasta el presente.
Dentro de todo lo actuado hemos denunciado el incumplimiento de los tratados Internacionales que nuestro País ha firmado desde hace 60 años ante la OIT, Organización Internacional del Trabajo, Organismo máximo del Mundo de las relaciones laborales entre empleados y empleadores.(los que fuimos marginados brutalmente de esas paritarias perversas)
El 5 de Marzo, el Comité de Queja tratara el caso Argentino en Ginebra.
La Federación ha resuelto realizar una jornada pública cumpliendo con el clamor de todos los Consorcistas, abrumados por la situación que viven ante la imposibilidad de pagar esas confiscatorias expensas, que llevan inexorablemente al remate de su vivienda.
Para organizar esa Jornada es que hemos convocado a una reunión, el día 25 de Febrero a las 17 horas en la calle Bartolomé Mitre 1759, Buenos Aires.
Recordamos que esperamos en esta reunión a aquellos hombres y mujeres que se vienen ofreciendo para colaborar con nosotros. De allí saldrán las acciones y actos que desarrollaremos en defensa de nuestras viviendas en peligro.
Entendemos con esta convocatoria cumplir con todo lo que nos vienen pidiendo nuestras bases. Quedan convocados.
10 de Febrero de 2009
Alicia Gimenes Marcos Bergenfeld Félix Pazo
Vicepresidente Presidente Secretario.
F.A.C. (Ley 13.512)Federación Argentina de ConsorciosDirección: Bartolome Mitre 1711 -1º oficina 1 E-Mail : fedac@speedy.com.ar
Horario: lu/ jue 14 a 18 hs.Telefono: 011- 4372- 7686
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