El Dr. Jorge C. Resqui Pizarro, coordinador de ReDeCo (Reafirmación de los Derechos del Consorcista) e integrante de UCRA-Línea Fundadora, presentó un proyecto de reforma de la Ley 13.512 titulado “Derecho real de Propiedad Horizontal” en el marco de las reuniones con los Diputados de la Nación por el distrito porteño María Fernanda Reyes y Fernando Sánchez de la Coalición Cívica.
La iniciativa presentada por ReDeCo está tomada del proyecto de unificación de los códigos civil y comercial, elaborado por la comisión de juristas notables en el año 1998, que constituía a la Propiedad Horizontal como un nuevo derecho real autónomo. Posteriormente el ex legislador y jefe de bloque radical Horacio Pernasetti lo presentó en la Cámara de Diputados.
Según palabras de Resqui Pizarro este proyecto "adopta lo bueno de la ley 13.512 y recoge lo avanzado de otras legislaciones, derogando el antiguo régimen y dando a luz un sistema más moderno y adecuado a estos tiempos", y agrega que es "un disparador para que se le adjunten otros aditamentos que pueden estar faltando (en particular en las obligaciones del administrador) con miras a lograr el mejor proyecto que alumbre una nueva ley de PH".
El mismo apunta sobre los siguientes ejes:
Creación del derecho real de propiedad horizontal;
Flexibilización en la toma de decisiones por parte de la Asamblea, permitiendo la consulta;
Creación de la figura del representante legal (mandatario) del Consorcio y los consorcistas, diferenciada de la del administrador;
Obligatoriedad de la constitución de un seguro de caución a favor del Consorcio por el administrador y creación legislativa del Consejo de Propietarios.
La iniciativa
En principio, determina una definición diciendo que “la Propiedad Horizontal es el derecho real autónomo sobre un inmueble, que otorga las facultades de usar, gozar y disponer, de conformidad con lo que establece esta Ley y el respectivo Reglamento de Propiedad y Administración”.
Además, establece que el Reglamento de Propiedad y Administración integra el título de propiedad de la unidad funcional adquirida y profundiza que “el conjunto de los propietarios de las unidades funcionales o el único propietario de todas ellas, constituye la persona jurídica 'consorcio'”.
Por otro lado, flexibiliza la toma de decisiones “para realizar mejoras u obras nuevas que afecten las cosas y partes comunes o bienes del consorcio; los propietarios o el consorcio requieren el consentimiento de la mayoría de propietarios, previo informe técnico de un profesional autorizado” y detalla: “si la mejora u obra nueva que afecta las cosas y partes comunes o bienes del consorcio, aún cuando no importe elevar nuevos pisos o hacer excavaciones, gravita o modifica la estructura del inmueble de una manera sustancial, debe realizarse con el acuerdo unánime de los propietarios”.
Un punto a tener en cuenta es en la resolución de las urgencias que habitualmente surgen en los edificios: “cualquier propietario, en ausencia del Administrador y de los integrantes del Consejo de Propietarios, si existe, puede realizar reparaciones urgentes en las cosas y partes comunes o bienes del consorcio con el carácter de 'gestor de negocios'. Si el gasto resulta injustificado el consorcio puede negar el reintegro total o parcial y exigir, si corresponde, la restitución de los bienes a su estado anterior, a costa del propietario”.
Sobre las decisiones consorciales agrega un artículo que expresa que “son igualmente válidas las decisiones tomadas por voluntad del total de los propietarios aunque no lo hagan en Asamblea”.
En el tema de la Asamblea propiamente dicha, también establece una mayor elasticidad para sesionar exponiendo que “habrá quórum para deliberar cualquiera sea el número de propietarios presentes” (mandato tácito). Y finalmente incorpora al inquilino u ocupante del inmueble con voz: “el ocupante no propietario de la unidad funcional que acredite su legitimación ante el Administrador, puede asistir a las asambleas e intervenir en sus deliberaciones, sin derecho a voto, salvo oposición expresa del propietario de la unidad funcional respectiva”.
Otro punto a destacar es que legisla la figura del Consejo de Propietarios que estará integrado por propietarios, deja expreso que “no sustituye al Administrador, ni puede cumplir sus obligaciones”, y que tendría las siguientes atribuciones:
a) Convocar a la Asamblea y redactar el orden del día si por cualquier causa el Administrador omite hacerlo;
b) Controlar los aspectos económicos del Consorcio;
c) Ejercer la administración del Consorcio en caso de vacancia o ausencia del Administrador y;
d) Convocar a la Asamblea si el cargo está vacante dentro de los treinta (30) días de producida la vacancia.
En cuanto a las obligaciones del Administrador incorpora el cuestionado "seguro de caución" o garantía real “en favor del Consorcio” y establece que la “designación siempre será por un lapso no mayor a un (1) año, renovable indefinidamente, salvo decisión en contrario de la Asamblea”.
Por último, incorpora un texto que seguramente será cuestionado ya que está relacionado con la violación de domicilio: “el Administrador puede ingresar a la unidad funcional para realizar reparaciones urgentes ante la existencia de grave peligro o perjuicio para otra unidad funcional, cosas y partes comunes o bienes del consorcio, si el propietario u ocupante está ausente. Debe requerir la presencia de un escribano para que constate las actividades desarrolladas durante el ingreso y permanencia en la unidad, con el fin de asegurar la privacidad y resguardar los bienes”.
Para terminar, deja expresada la postura de ReDeCo en el tema de la vivienda del encargado. Algunas voces plantearon “abolirla” y que el personal viva fuera del consorcio, otros cuestionaron fervientemente su ampliación (un ambiente más) a fin de una mejor calidad de vida del trabajador del edificio.
Sin embargo Reafirmación de los Derechos del Consorcista la promueve: “en los edificios de Propiedad Horizontal donde se haya construido vivienda para el personal, no podrá alterarse el destino de la misma mientras el trabajador se encuentre habitándola. El cambio de destino, estando la vivienda desocupada, deberá resolverse por el voto unánime de los propietarios".
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FUENTE: infoConSOrCIAL mayo 2008
26/5/08
EL SUTERH: LA ILEGALIDAD Y LAS MENTIRAS
Es realmente increíble que el sindicato que agrupa a los trabajadores de edificios de propiedad horizontal actúe violando tan abiertamente la ley y mintiendo.Ya hemos dicho que el CCT es un contrato con alma de ley y su publicación oficial lo convierte en obligatorio.
EL SINDICATO, VIOLENTANDO AVIESAMENTE LO CONVENIDO Y PUBLICADO EN EL BOLETÍN OFICIAL DE LA NACIÓN, HA DISTRIBUIDO EN LOS CONSORCIOS UNA PLANILLA SALARIAL ABRIL 2008 ADULTERADA.
En efecto el rubro “Suplente con Horario” que totaliza $73, lo ha distribuido como “Suplente con horario / 8 horas días hábiles” $73.Eso JAMAS formó parte de ninguno de los CCT dictados hasta hoy.En principio me pregunto ¿ nada dijeron el AIERH ni la UADI ni tampoco la CAMARA????¿No dicen representar a los consorcios??????Miente, miente, que siempre habrá un administrador crédulo o un trabajador engañado…La circunstancia por todos conocida del gran poder político del gremio de encargados, ha llegado a extremos vergonzantes, cual es modificar las normas vigentes, a gusto del sindicato.
Va de suyo, que abusando de ese gran poder, logrará seguramente que la autoridad laboral nacional dicte en un futuro una resolución que convalide sus apetencias.Se soslaya así el sentir de los consorcistas, que ven con desesperación el enorme aumento de expensas que conlleva el último CCT del sector.
Muchos van pensando en soluciones alternativas para paliar esta locura inflacionaria.ESPERAMOS DEL GREMIO Y SUS ADLATERES UNA INMEDIATA DISCULPA Y CORRECCION.
( Escribe Dra. Rita Sessa, http://www.ligadelconsorcista.org/suterh_mentiras )
EL SINDICATO, VIOLENTANDO AVIESAMENTE LO CONVENIDO Y PUBLICADO EN EL BOLETÍN OFICIAL DE LA NACIÓN, HA DISTRIBUIDO EN LOS CONSORCIOS UNA PLANILLA SALARIAL ABRIL 2008 ADULTERADA.
En efecto el rubro “Suplente con Horario” que totaliza $73, lo ha distribuido como “Suplente con horario / 8 horas días hábiles” $73.Eso JAMAS formó parte de ninguno de los CCT dictados hasta hoy.En principio me pregunto ¿ nada dijeron el AIERH ni la UADI ni tampoco la CAMARA????¿No dicen representar a los consorcios??????Miente, miente, que siempre habrá un administrador crédulo o un trabajador engañado…La circunstancia por todos conocida del gran poder político del gremio de encargados, ha llegado a extremos vergonzantes, cual es modificar las normas vigentes, a gusto del sindicato.
Va de suyo, que abusando de ese gran poder, logrará seguramente que la autoridad laboral nacional dicte en un futuro una resolución que convalide sus apetencias.Se soslaya así el sentir de los consorcistas, que ven con desesperación el enorme aumento de expensas que conlleva el último CCT del sector.
Muchos van pensando en soluciones alternativas para paliar esta locura inflacionaria.ESPERAMOS DEL GREMIO Y SUS ADLATERES UNA INMEDIATA DISCULPA Y CORRECCION.
( Escribe Dra. Rita Sessa, http://www.ligadelconsorcista.org/suterh_mentiras )
5/5/08
DECIDEN NO DEPENDER DEL SUTERH: UN FALLO EJEMPLAR DE LA JUSTICIA
Un Consorcio de la Capital Federal que había decidido contratar el servicio de limpieza del edificio con una empresa de maestranza, omitiendo los aportes a la Caja de Protección Familiar del SUTERH y haciéndolos al SOM (Sindicato de Obreros de Maestranza), fue demandado judicialmente por el SUTERH.
El expediente ejecutivo quedó radicado en el Juzgado Nacional del Trabajo Nº 9 (Autos: “SUTERH C/CONSORCIO ALCARAZ 4402 S/EJECUCION FISCAL”).
El consorcio demandado contestó oponiendo Excepción de Inhabilidad de Título, acompañando facturas B de una conocida empresa de limpieza, que era quien enviaba a la trabajadora a realizar tareas en el edificio, por todo el período reclamado.
La fiscalía en un impecable Dictamen, concluye aconsejando el rechazo de la demanda. La sentencia del Juez, de fecha octubre de 2004 coincide "en un todo con lo dictaminado por el Ministerio Público" y resuelve "hacer lugar a la excepción opuesta por la accionada, desde que el título oportunamente acompañado por la actora no es hábil a los efectos del reclamo incoado".
Es sabido que de un tiempo a esta parte, muchos Consorcios han decidido contratar empresas proveedoras del servicio de limpieza, en reemplazo de los encargados tradicionales de edificios. Celebramos calurosamente esta decisión de los Tribunales, porque deja tácitamente en claro que los Consorcios no deben ser coto de caza de ninguna Corporación.
Autor del texto Dr. Osvaldo Loisi Presidente de la Liga del consorcista
El expediente ejecutivo quedó radicado en el Juzgado Nacional del Trabajo Nº 9 (Autos: “SUTERH C/CONSORCIO ALCARAZ 4402 S/EJECUCION FISCAL”).
El consorcio demandado contestó oponiendo Excepción de Inhabilidad de Título, acompañando facturas B de una conocida empresa de limpieza, que era quien enviaba a la trabajadora a realizar tareas en el edificio, por todo el período reclamado.
La fiscalía en un impecable Dictamen, concluye aconsejando el rechazo de la demanda. La sentencia del Juez, de fecha octubre de 2004 coincide "en un todo con lo dictaminado por el Ministerio Público" y resuelve "hacer lugar a la excepción opuesta por la accionada, desde que el título oportunamente acompañado por la actora no es hábil a los efectos del reclamo incoado".
Es sabido que de un tiempo a esta parte, muchos Consorcios han decidido contratar empresas proveedoras del servicio de limpieza, en reemplazo de los encargados tradicionales de edificios. Celebramos calurosamente esta decisión de los Tribunales, porque deja tácitamente en claro que los Consorcios no deben ser coto de caza de ninguna Corporación.
Autor del texto Dr. Osvaldo Loisi Presidente de la Liga del consorcista
Alertan sobre una posible suba en las expensas
Lo dijo el titular de la federación que nuclea a los consorcios. El incremento dependería de la suba salarial que logren los porteros.
EN 2007 AUMENTARON 30%
Si los administradores y encargados de los edificios acuerdan durante este mes una suba salarial debido a la creciente inflación, las expensas podrían volver a aumentar en agosto, según estimó el titular de la Federación Argentina de Consorcios (FAC), Marcos Bergenfeld. en diálogo con radio El Mundo.
El año pasado las expensas aumentaron un 30 por ciento. Este año, los trabajadores de los edificios cerraron un acuerdo salarial de 19,5 por ciento, que entró en vigencia en abril y que se ejecutará en tres etapas.
El promedio salarial de los encargados, según informó Bergenfeld, oscila entre 2 mil y 2.500 pesos. Por los bonos, algunos sueldos alcanzarían los 4 mil pesos. En tanto, los administradores cobran alrededor de 900 pesos.
Bergenfeld advirtió en declaraciones periodísticas que debido a que el 60 por ciento del dinero recaudado a través de las expensas -que en promedio cuestan entre los 300 y los 600 pesos, aunque en algunos edificios ya se paga entre mil y 1.200 pesos-, se destina al pago de sueldos, el margen para realizar refacciones edilicias es pequeño y, por eso, “la mayoría de los edificios se están viniendo abajo provocando serios riesgos para todos”.
Por otra parte, el consorcista cuestionó que desde hace 10 años los porteros y tres organizaciones de administradores, que también son empleados, negocien la suba salarial en paritarias de las que participan los empleados de SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) sin representantes de los propietarios.
(http://criticadigital.com/index.php?secc=nota&nid=3388)
EN 2007 AUMENTARON 30%
Si los administradores y encargados de los edificios acuerdan durante este mes una suba salarial debido a la creciente inflación, las expensas podrían volver a aumentar en agosto, según estimó el titular de la Federación Argentina de Consorcios (FAC), Marcos Bergenfeld. en diálogo con radio El Mundo.
El año pasado las expensas aumentaron un 30 por ciento. Este año, los trabajadores de los edificios cerraron un acuerdo salarial de 19,5 por ciento, que entró en vigencia en abril y que se ejecutará en tres etapas.
El promedio salarial de los encargados, según informó Bergenfeld, oscila entre 2 mil y 2.500 pesos. Por los bonos, algunos sueldos alcanzarían los 4 mil pesos. En tanto, los administradores cobran alrededor de 900 pesos.
Bergenfeld advirtió en declaraciones periodísticas que debido a que el 60 por ciento del dinero recaudado a través de las expensas -que en promedio cuestan entre los 300 y los 600 pesos, aunque en algunos edificios ya se paga entre mil y 1.200 pesos-, se destina al pago de sueldos, el margen para realizar refacciones edilicias es pequeño y, por eso, “la mayoría de los edificios se están viniendo abajo provocando serios riesgos para todos”.
Por otra parte, el consorcista cuestionó que desde hace 10 años los porteros y tres organizaciones de administradores, que también son empleados, negocien la suba salarial en paritarias de las que participan los empleados de SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) sin representantes de los propietarios.
(http://criticadigital.com/index.php?secc=nota&nid=3388)
25/3/08
Valores para los Honorarios de Administración de Edificios sometidos al régimen de la Ley 13.512.
Publicamos de la pagina oficial (http://www.camaraadministrador.com.ar/) la tabla "sugerida" por la Camara de Administradores de la propiedad horizontal de los honorarios que los administradores pueden cobrarnos.
Circular Nª 8
SR. ASOCIADO:
Continuando con el sistema de comunicación a nuestros socios por medio de Circulares les informamos que el Consejo Directivo de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, ha aprobado –a título indicativo– nuevos valores para los Honorarios de Administración de Edificios sometidos al régimen de la Ley 13.512. La resultante deberá considerarse como valor final a ser facturado a los consorcios. A continuación se detallan y a la vez se informa que nuestra Institución adhiere.
HONORARIOS PARA LA ADMINISTRACION DE EDIFICIOS
EDIFICIO
MÍNIMO SUGERIDO
Sin personal permanente (hasta 20 unidades) $ 480.-
Con personal permanente (hasta 20 unidades) $ 670.-
En los casos de cocheras y espacios guardacoches:
Las primeras 80 unidades
$ 10.- por unidad
las siguientes hasta 200 cocheras o espacios
$ 5.- por unidad adicional
más de 200
$ 2.- por unidad adicional
Se deja aclarado que los valores sugeridos corresponden a la generalidad operativa de los Consorcios. Se deberá tener en cuenta en el resto de ellos los requerimientos especiales del servicio y/o las características técnicas del edificio.
Atte.
C.A.P.H.P.B.A.(mayo 2007)
(mas informacion http://www.camaraadministrador.com.ar/docs/CIRCULAR_NRO_08_2007.doc )
Circular Nª 8
SR. ASOCIADO:
Continuando con el sistema de comunicación a nuestros socios por medio de Circulares les informamos que el Consejo Directivo de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, ha aprobado –a título indicativo– nuevos valores para los Honorarios de Administración de Edificios sometidos al régimen de la Ley 13.512. La resultante deberá considerarse como valor final a ser facturado a los consorcios. A continuación se detallan y a la vez se informa que nuestra Institución adhiere.
HONORARIOS PARA LA ADMINISTRACION DE EDIFICIOS
EDIFICIO
MÍNIMO SUGERIDO
Sin personal permanente (hasta 20 unidades) $ 480.-
Con personal permanente (hasta 20 unidades) $ 670.-
El valor por unidad funcional que se adiciona al mínimo anterior, se sugiere dentro de las siguientes escalas:
Edificios de 21 hasta 40 unidades
$ 23.- por unidad funcional
de 41 a 80 unidades
$ 19.- por unidad adicional
de 81 a 200 unidades
$ 12.- por unidad adicional
Más de 200 unidades
$ 10.- por unidad adicional
En los casos de cocheras y espacios guardacoches:
Las primeras 80 unidades
$ 10.- por unidad
las siguientes hasta 200 cocheras o espacios
$ 5.- por unidad adicional
más de 200
$ 2.- por unidad adicional
Se deja aclarado que los valores sugeridos corresponden a la generalidad operativa de los Consorcios. Se deberá tener en cuenta en el resto de ellos los requerimientos especiales del servicio y/o las características técnicas del edificio.
Atte.
C.A.P.H.P.B.A.(mayo 2007)
(mas informacion http://www.camaraadministrador.com.ar/docs/CIRCULAR_NRO_08_2007.doc )
17/3/08
Sube el sueldo de los porteros y las expensas aumentarían el 10%
Los encargados de edificio, los trabajadores del subte y los del sector de la energía eléctrica recibirán incrementos salariales durante este año que rondarán el 20% y algo más. En el caso de los porteros, la mejora de los ingresos repercutirá en un incremento de las expensas a cargo de los consorcistas, que sería, en promedio, de entre el 10 y el 12%, aunque dependiendo de quién haga la estimación, se movería en un rango del 6,75 y el 20 por ciento.
Los representantes de las citadas actividades se reunieron ayer con la presidenta Cristina Fernández de Kirchner, en un encuentro del que también participó el secretario general del sindicato de panaderos, Abel Frutos. Los panaderos cerraron a principios de esta semana un acuerdo salarial que, por ahora, no encarecería los productos.
Según contó a LA NACION Víctor Santamaría, secretario general del Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios (Suterh), el aumento de los salarios básicos será del 19,5% y se ejecutará en tres etapas: el 10%, en abril; el 5%, en julio, y el 4,5%, en agosto. Sin embargo, el dirigente afirmó que el efecto final del acuerdo será un aumento del 22,5% en los ingresos laborales de unos 100.000 trabajadores. Según el sindicato, el impacto en las expensas sería de un 6,75%, considerando que los salarios y las cargas sociales representan el 30% del gasto de un edificio. El efecto es mayor que el 19,5%, porque los adicionales se incrementarán en un 30% a partir de abril.
El acuerdo tuvo sus controversias: la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, histórica signataria del convenio, se negó a firmarlo, pese a lo cual el Gobierno dio su visto bueno. El presidente de la cámara, Horacio Bielli, contó a LA NACION que se tomó tal decisión por la negativa del sindicato a renegociar varias cláusulas no salariales. El incremento fue firmado por dos entidades: la Unión de Administradores de Inmuebles y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal.
Según Bielli, el impacto en las expensas será de entre el 10 y el 12%, dependiendo de la cantidad de departamentos. Agregó que el costo laboral es entre el 40 y el 50% de las expensas.
La representación del sector empleador es un tema conflictivo desde hace tiempo. En 2004, se creó la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) para luchar por el derecho de los dueños de departamentos a participar de las negociaciones.
La presidenta de la UCRA, Alicia Giménez, consideró que el efecto de lo firmado ayer va a ser importante y podría llegar hasta el 20%, dado que "el 60% de las expensas son los sueldos y cargas sociales".
LA NACION (15-3-07)
Los representantes de las citadas actividades se reunieron ayer con la presidenta Cristina Fernández de Kirchner, en un encuentro del que también participó el secretario general del sindicato de panaderos, Abel Frutos. Los panaderos cerraron a principios de esta semana un acuerdo salarial que, por ahora, no encarecería los productos.
Según contó a LA NACION Víctor Santamaría, secretario general del Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios (Suterh), el aumento de los salarios básicos será del 19,5% y se ejecutará en tres etapas: el 10%, en abril; el 5%, en julio, y el 4,5%, en agosto. Sin embargo, el dirigente afirmó que el efecto final del acuerdo será un aumento del 22,5% en los ingresos laborales de unos 100.000 trabajadores. Según el sindicato, el impacto en las expensas sería de un 6,75%, considerando que los salarios y las cargas sociales representan el 30% del gasto de un edificio. El efecto es mayor que el 19,5%, porque los adicionales se incrementarán en un 30% a partir de abril.
El acuerdo tuvo sus controversias: la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, histórica signataria del convenio, se negó a firmarlo, pese a lo cual el Gobierno dio su visto bueno. El presidente de la cámara, Horacio Bielli, contó a LA NACION que se tomó tal decisión por la negativa del sindicato a renegociar varias cláusulas no salariales. El incremento fue firmado por dos entidades: la Unión de Administradores de Inmuebles y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal.
Según Bielli, el impacto en las expensas será de entre el 10 y el 12%, dependiendo de la cantidad de departamentos. Agregó que el costo laboral es entre el 40 y el 50% de las expensas.
La representación del sector empleador es un tema conflictivo desde hace tiempo. En 2004, se creó la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) para luchar por el derecho de los dueños de departamentos a participar de las negociaciones.
La presidenta de la UCRA, Alicia Giménez, consideró que el efecto de lo firmado ayer va a ser importante y podría llegar hasta el 20%, dado que "el 60% de las expensas son los sueldos y cargas sociales".
LA NACION (15-3-07)
16/2/08
LOS CONSORCISTAS DECIMOS BASTA DE ABUSOS Y DE EXCLUSIÓN
A los Consorcistas de PH
de la República,
A la opinión pública en general
Ante un nuevo atropello en el que pretenden, reiteradamente, excluirnos de la discusión salarial con nuestros empleados en nuestros Consorcios y lesionar, aún más, nuestros esmirriados patrimonios consorciales, es que los CONSORCISTAS decimos basta de pretender excluirnos de lo que por propio derecho nos corresponde:
No queremos ni aceptaremos más que se tomen decisiones de aumentos de salarios de los trabajadores de edificios de PH sin nuestra participación y consenso.
No queremos ni aceptaremos más que se aumenten salarios a nuestras espaldas que nosotros abonamos y por encima de la inflación que el propio Estado (que obstruye nuestra participación en paritarias) declara existir.
No queremos ni aceptaremos más que entidades que dicen representar a quienes nos brindan el servicio de administración de consorcios acuerden a nuestras espaldas, sin mandato expreso y en evidente contubernio con la representación sindical de los trabajadores. Más aún, cuando una de dichas organizaciones (AIERH) ha sido creada por el propio sindicato.
No queremos ni aceptaremos más que todos los años se reúnan a nuestras espaldas los falsos protagonistas de la realidad consorcial y no discutan JAMÁS nuevas condiciones laborales de nuestros dependientes.
No queremos ni aceptaremos más ser los convidados de piedra al banquete de los intereses corporativos y burocráticos y de los adulones oficialistas.
Por todo ello, realizamos de modo reiterado un fuerte y claro llamado de atención al Ministerio de Trabajo de la Nación, en la persona de su cabeza, Dr. Carlos A. Tomada, a la Federación de Trabajadores de Edificios de PH, en la persona de su secretario general, Sr. Víctor Santa María y a los dirigentes de los tres nucleamientos que dicen representar a los administradores de consorcios a que cesen en su obstinada y permanente oposición a que los genuinos representantes de los consorcistas participen de manera decisoria en el Convenio Colectivo de Trabajo del sector.
Dicha convocatoria a la reflexión la hacemos en nombre de millones de consorcistas perjudicados, de nuestros derechos y garantías conculcados, de los derechos de los trabajadores a discutir modalidades laborales y salarios con sus verdaderos empleadores y del respeto por las instituciones de la República.-
Ana María Huertas-Presidenta -UCRA MDP
de la República,
A la opinión pública en general
Ante un nuevo atropello en el que pretenden, reiteradamente, excluirnos de la discusión salarial con nuestros empleados en nuestros Consorcios y lesionar, aún más, nuestros esmirriados patrimonios consorciales, es que los CONSORCISTAS decimos basta de pretender excluirnos de lo que por propio derecho nos corresponde:
No queremos ni aceptaremos más que se tomen decisiones de aumentos de salarios de los trabajadores de edificios de PH sin nuestra participación y consenso.
No queremos ni aceptaremos más que se aumenten salarios a nuestras espaldas que nosotros abonamos y por encima de la inflación que el propio Estado (que obstruye nuestra participación en paritarias) declara existir.
No queremos ni aceptaremos más que entidades que dicen representar a quienes nos brindan el servicio de administración de consorcios acuerden a nuestras espaldas, sin mandato expreso y en evidente contubernio con la representación sindical de los trabajadores. Más aún, cuando una de dichas organizaciones (AIERH) ha sido creada por el propio sindicato.
No queremos ni aceptaremos más que todos los años se reúnan a nuestras espaldas los falsos protagonistas de la realidad consorcial y no discutan JAMÁS nuevas condiciones laborales de nuestros dependientes.
No queremos ni aceptaremos más ser los convidados de piedra al banquete de los intereses corporativos y burocráticos y de los adulones oficialistas.
Por todo ello, realizamos de modo reiterado un fuerte y claro llamado de atención al Ministerio de Trabajo de la Nación, en la persona de su cabeza, Dr. Carlos A. Tomada, a la Federación de Trabajadores de Edificios de PH, en la persona de su secretario general, Sr. Víctor Santa María y a los dirigentes de los tres nucleamientos que dicen representar a los administradores de consorcios a que cesen en su obstinada y permanente oposición a que los genuinos representantes de los consorcistas participen de manera decisoria en el Convenio Colectivo de Trabajo del sector.
Dicha convocatoria a la reflexión la hacemos en nombre de millones de consorcistas perjudicados, de nuestros derechos y garantías conculcados, de los derechos de los trabajadores a discutir modalidades laborales y salarios con sus verdaderos empleadores y del respeto por las instituciones de la República.-
Ana María Huertas-Presidenta -UCRA MDP
Jorge Resqui Pizarro-Coodinador ReDeCo
13/2/08
Expensas y alquileres podrían aumentar a partir de marzo
El gremio que a nivel nacional conduce Víctor Santamaría negocia un incremento salarial de aproximadamente el 20%. Propietarios alzaron la voz de alerta. También los inquilinos se verían afectados.
Mientras los encargados de edificios negocian un nuevo acuerdo salarial para este año, los restantes sectores relacionados con la propiedad horizontal ya alzaron la voz de alerta ante un posible aumento en las expensas que repercutiría, a su vez, en los valores de alquileres.Tal como se viene informando, el gremio que a nivel nacional conduce Víctor Santamaría solicitó un nuevo incremento salarial. "Pedimos 20%. Probablemente nos resten algún punto, pero vamos a estar en torno a esa cifra" confió ayer en diálogo con LA CAPITAL el secretario general del Suteryh en Mar del Plata, Angel Giardina.En medio de estas negociaciones, los distintos sectores relacionados con la propiedad horizontal comenzaron a mostrar preocupación, ante sus potenciales consecuencias inflacionarias.Sucede que, cualquiera sea la cifra a la que se arribe finalmente, no cabe duda que un aumento en los salarios de los encargados y/o porteros repercutirá en las expensas, en las cuales dicho costo ocupa entre el 35 y el 50% del valor total.A su vez, un posible incremento en las expensas repercutiría en el costo de la vivienda. Aunque en Mar del Plata -a diferencia de Capital Federal- su pago suele correr por cuenta de los propietarios, no cabe duda de que es uno de los elementos que se tienen en cuenta a la hora de fijar los valores de los alquileres.
Defienden el aumento
En diálogo con LA CAPITAL, Giardina defendió el pedido realizado por el gremio a nivel nacional. "No estamos pidiendo algo desproporcionado ni lejos de lo que se está hablando con otros gremios -afirmó-. Incluso estamos respetando el límite del 20% sugerido por el Gobierno nacional".En cuanto a la posible incidencia en el costo de las expensas, reconoció que "indudablemente va a existir" pero consideró que las quejas de los propietarios y/o inquilinos son excesivas. "Yo me pregunto si ninguno recibirá, también, un aumento de salario" dijo.Asimismo recalcó que "las expensas van a subir, pero no sólo por nuestros sueldos sino porque también aumentan otros componentes, como los impuestos y los servicios".
Voces de alerta
En la otra vereda se ubicaron, obviamente, los titulares de propiedad horizontal. El presidente de la Federación Argentina de Consorcios, doctor Marcos Bergenfeld, cuestionó el pedido de aumento presentado por el Suteryh calificándolo de "lamentable y llamativo". "No hemos sido informados oficialmente sobre cuánto pidieron pero algunos medios hablan del 27% y eso es una locura -afirmó Bergenfeld-. No sólo porque deriva en expensas carísimas que los propietarios no pueden pagar, por lo que después les rematan las viviendas, sino porque este gremio arrastra al resto y contribuye a crear un caldo inflacionario que nos está afectando a todos".En este marco, Bergenfeld se quejó por la posición asumida respecto de este tema tanto por el ex presidente Néstor Kirchner como por su sucesora, Cristina Fernández de Kirchner. "Hicimos alrededor de 17 presentaciones, inclusive por carta documento, y nunca nos recibieron", dijo.
En Mar del Plata
El abogado especialista en consorcios doctor Antonio Costantino reconoció que un posible aumento en los salarios de los encargados repercutirá en las expensas."Todo aumento de sueldos incide en cualquier organización societaria, llámese Estado, sociedad anónima o consorcio" describió el especialista.Sin embargo, aclaró que el aumento no será idéntico al incremento salarial otorgado sino proporcional. Como ejemplo mencionó que "si se otorga un aumento del 20%, eso significará una incidencia de entre el 5 y el 7% en la liquidación final".Asimismo advirtió que el alto costo salarial de los encargados y porteros está llevando a una reducción en dicho mercado laboral. "La mayoría de los edificios que dejan de tener estos empleados, ya sea porque se jubilan o por cualquier otra razón, opta por alquilar el departamento, para generar una renta para el consorcio, y contratar a una empresa de limpieza", advirtió.Aclaró que "no es que se trate del mismo servicio, pero la mayoría lo considera más conveniente desde el punto de vista económico".Por su parte el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Miguel Angel Donsini, también admitió que un posible aumento en las expensas podría repercutir en los costos de los alquileres que se pidan a partir de marzo.Donsini aclaró que en Mar del Plata "la mayoría de los propietarios se ocupa personalmente de pagar las expensas, dado que si lo deja en manos de los inquilinos muchas veces se compra un problema, dado que no las pagan y después eso les puede generar un problema con el consorcio".No obstante, reconoció que "es uno de los costos que se evalúan a la hora de fijar los precios de los alquileres. Si las expensas suben, muy probablemente también suban los alquileres aunque también otros valores".Sin embargo, aclaró que "de todas maneras en este tema influye mucho la oferta y la demanda. Históricamente, después de temporadas que no fueron demasiado exitosas aumenta la oferta de departamentos en alquiler. Y eso, lógicamente, lleva a una rebaja en los valores".
Propietarios llegarían a la OIT
Cansados de pedir -sin respuestas positivas- que se les permita participar de las negociaciones paritarias en las que se definen los salarios de los encargados y porteros de edificios, los consorcistas habrían tomado una decisión rotunda: apelar a la Organización Internacional del Trabajo. Según pudo saber LA CAPITAL, varias organizaciones que nuclean a los propietarios a nivel nacional solicitaron una audiencia para plantear una virtual discriminación. En pocos días se fijaría la fecha de la audiencia.
(fuente: Diario La Capital,13/2/08)
6/2/08
Se vienen las paritarias y a los consorcistas ¿quién los representa?
Los mismos desde hace 58 años: CAPHyAI, AIERH, UADI; que a lo largo de estos años no solo tomaron una representación que nadie avaló mediante un poder sino que nos han traído perjuicios que en estos últimos 3 años han resentido nuestras economías de manera alarmante.
Esta representación es ilegal pero además lo hacen haciéndonos pasar por empresarios. Sería interesante que nos expliquen de dónde sacan tal categoría y a dónde van a parar nuestras ganancias, porque llegó fin de año y hubo que poner sí o sí $300 para el encargado del edificio (que les regaló el gremio a través de nuestros bolsillos), esas son nuestras ganancias además de todos los aumentos y regalías con que cuentan. Es evidente que el SUTERH pide y los que dicen ser nuestros representantes otorgan, sin discutir, ni defender nuestros intereses y el ministro de Trabajo avala tal situación.
El encargado de edificio no produce nada, solo presta un servicio, los aumentos salariales se discuten sobre la base de una ganancia obtenida por la patronal junto con la producción de sus obreros, si hay buenos ingresos, habrá más para repartir. Está bien claro que en un consorcio tal situación no existe. Al encargado se le da gratis vivienda, luz, agua, gas, teléfono, TV, no paga impuestos, no gasta en viáticos ni en ropa; ¿todo esto no suma?. Aparte de llevarse en algunos casos hasta el 60% de los ingresos del consorcio en concepto de sueldo, asignaciones familiares, etc., poniendo en riesgo el mantenimiento del edificio.
La inflación la sufren los encargados y los consorcistas ¿no?. Ahora que vienen las paritarias qué índice van a tomar, el que marca el Gobierno o el que dicen los gremialistas, y en esas paritarias cuántos consorcistas propietarios elegidos por el voto directo de sus pares estarán sentados, ninguno, para eso es necesario que los 2.500.000 de consorcistas de la ciudad se movilicen y actúen. Por qué no le preguntan a los jubilados que viven en estos edificios si les alcanza con el 13% que les da el Gobierno, pagarle el 25% al encargado. Creo que hasta un chico del jardín de infantes puede hacer esta cuenta.
Señores legisladores, gremialistas, consorcistas, apelamos a la buena voluntad de todos para que se debata a puertas abiertas y con la presencia de todos este tema de profundo contenido socio-económico. La ambición de algunos no puede prevalecer sobre la necesidad de otros y por encima de sus legítimos derechos.
fuente: www.pequenasnoticias.com.ar
Teresa Villanueva
Presidenta de Asociación Consorcistas de la CABA
(21/1/2008)
Esta representación es ilegal pero además lo hacen haciéndonos pasar por empresarios. Sería interesante que nos expliquen de dónde sacan tal categoría y a dónde van a parar nuestras ganancias, porque llegó fin de año y hubo que poner sí o sí $300 para el encargado del edificio (que les regaló el gremio a través de nuestros bolsillos), esas son nuestras ganancias además de todos los aumentos y regalías con que cuentan. Es evidente que el SUTERH pide y los que dicen ser nuestros representantes otorgan, sin discutir, ni defender nuestros intereses y el ministro de Trabajo avala tal situación.
El encargado de edificio no produce nada, solo presta un servicio, los aumentos salariales se discuten sobre la base de una ganancia obtenida por la patronal junto con la producción de sus obreros, si hay buenos ingresos, habrá más para repartir. Está bien claro que en un consorcio tal situación no existe. Al encargado se le da gratis vivienda, luz, agua, gas, teléfono, TV, no paga impuestos, no gasta en viáticos ni en ropa; ¿todo esto no suma?. Aparte de llevarse en algunos casos hasta el 60% de los ingresos del consorcio en concepto de sueldo, asignaciones familiares, etc., poniendo en riesgo el mantenimiento del edificio.
La inflación la sufren los encargados y los consorcistas ¿no?. Ahora que vienen las paritarias qué índice van a tomar, el que marca el Gobierno o el que dicen los gremialistas, y en esas paritarias cuántos consorcistas propietarios elegidos por el voto directo de sus pares estarán sentados, ninguno, para eso es necesario que los 2.500.000 de consorcistas de la ciudad se movilicen y actúen. Por qué no le preguntan a los jubilados que viven en estos edificios si les alcanza con el 13% que les da el Gobierno, pagarle el 25% al encargado. Creo que hasta un chico del jardín de infantes puede hacer esta cuenta.
Señores legisladores, gremialistas, consorcistas, apelamos a la buena voluntad de todos para que se debata a puertas abiertas y con la presencia de todos este tema de profundo contenido socio-económico. La ambición de algunos no puede prevalecer sobre la necesidad de otros y por encima de sus legítimos derechos.
fuente: www.pequenasnoticias.com.ar
Teresa Villanueva
Presidenta de Asociación Consorcistas de la CABA
(21/1/2008)
30/1/08
Encargados de edificio deberán sacar la basura después de las 21
La medida regirá para los inmuebles ubicados en el microcentro. El horario acordado evitará el pago de horas extras a los encargados.
MDP: La intención es no repetir esos desagradables paisajes repletos de basura acumulada en la calle y malos olores. Para cuidar la imagen turística de la ciudad en plena temporada, los encargados de edificios ubicados en la zona del microcentro de Mar del Plata deberán sacar los residuos domiciliarios a partir de las 21. Así se desprende del acuerdo sellado entre la Municipalidad de General Pueyrredon, la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal y el Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios de Renta y Propiedad Horizontal (Suteryh).
El convenio fue suscripto en las oficinas del Ente Municipal de Vialidad y Servicios Urbanos (Emvisur) y contó con la presencia de su titular, Manuel Regidor; el director de Gestión Ambiental, Eduardo Bruzetta; los referentes de la cámara, Néstor Mucci (presidente) y Daniel Echeverría (vicepresidente); los representantes del gremio, Angel Giardina (secretario general) y Pablo Ortiz (secretario gremial) y Héctor Martínez, titular del Sindicato de Choferes.En principio, la comuna pretendía que los encargados sacaran los residuos a partir de las 22, teniendo en cuenta que el servicio de la empresa 9 de Julio, para la zona del microcentro, empieza a las 0.30, y para el sector macrocéntrico, a la 1.30. Sin embargo, ante esta proposición surgía un inconveniente laboral y económico para los propietarios. Según la ley 12.981, los encargados tienen derecho a un descanso de 12 horas entre cada jornada.Con el acuerdo sellado, de 17 a 21 los trabajadores tendrán tiempo para hacer los aprestos y sacar los residuos, sin que las bolsas pasen mucho tiempo en las veredas y estén expuestas a las roturas que suelen hacerles los perros callejeros.De esta manera, los propietarios evitarán la erogación de nuevos montos por horas extras para los encargados.
Acta compromiso
"Hemos firmado un acta compromiso para que los residuos de los edificios de propiedad horizontal sean sacados a la vereda a partir de las 21. Hasta el momento eso venía ocurriendo entre las 17 y las 18 y se generaba un gran inconveniente, porque los perros suelen romper las bolsas. El horario dispuesto apunta también a lograr el ordenamiento laboral de los encargados, evitando que los copropietarios deban erogar dinero para horas extras", consignó Eduardo Bruzetta, del Emvisur.En tanto, el titular del organismo descentralizado, Manuel Regidor, admitió que la presencia de residuos en las calles de la ciudad "es el principal reclamo que hacen los visitantes en las oficinas de turismo. Por eso hay que darle solución al problema".El nuevo horario tendría vigencia, en principio, hasta el 15 de marzo, según consignaron los referentes del Suteryh y la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal."Hemos encontrado buena voluntad de las partes porque todos queremos una ciudad más limpia", resaltó Manuel Regidor, titular del Emvisur.
N de R: Ojo con estas cosas,en cualquier momento nos piden que les paguemos hs. extras....
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