Tal cual un grupo de vecinos lo anticipo en la Asamblea de este año (donde anticipabamos que las expensas se iban a ir por los aires) empezaron a llover las quejas de los propietarios.
Aparentemente segùn el administrador nadie se queja (lean notas anteriores en este blog y saquen sus conclusiones) pero resulta que a algunos miembros del Consejo de Administraciòn SÌ les llegan los reclamos,no serà que el famoso "divide y reinaras" se està imponiendo en la administraciòn al no poder juntarnos los vecinos????????........ummmmmmmm
Propietarios: no olvidemos que en la Asamblea es donde hay que plantear este tipo de cosas, agenden todos los meses el importe que les llega de expensas , asì en Enero podremos rebatir propuestas casi bochornosas sobre gastos que ni tendrian que existir en un edificio de 30 pisos y que se diluyen durante el año. Los esperamos en la proxima Asamblea asi de una vez por todas podremos lograr que nos "administren" y no ser solo unos simples "liquidadores de expensas".-
29/7/06
Llegaron en fecha las expensas!!!!!
si amigos,en este mes de Agosto las expensas ( que tienen el mismo costo que si viviesemos en un Edificio MARAL con gimnasio y solarium......) llegaron en fecha , es mas, llegaron el dìa 29 de Julio!!!!!!!!....vamos no sean mal pensados, no van a creer que llegaron en fecha debido a que hay gente en el edifiicio de otros lugares (estan por las vacaciones de invierno.....) y que les quieren hacer creer que eso sì es buena Administracion de un consorcio.........por Diò (diria Carlos Saul) ..se entregaron antes para asi ahorrar en gastos de envios.....vamos che,no sean mal pensados!!!
7/7/06
Derechos y obligaciones del administrador (resumen)
El administrador es un mandatario del consorcio y se rige por lo especificado en la materia de mandatos.-
- Ejecutar lo decidido en las asambleas
- Abonar los gastos comunes
- Ordenar la reparación o arreglo de las partes comunes
- Llevar los libros exigidos por ley, asambleas, de órdenes etc.
- Llevar el registro de propietarios
- Citar a asamblea ordinaria una vez al año y enviar copias de balances
- Citar a asamblea extraordinaria
- Certificar las deudas por expensas comunes
- Enviar copias de lo resuelto en asamblea
- Custodiar los títulos del consorcio
- Representar al consorcio ante organismos públicos, privados y ante los tribunales
- Hacer cumplir el Reglamento
- Atender la queja de los copropietarios
- Inspeccionar los trabajos que se realicen en las unidades funcionales.
- Iniciar juicios a las unidades morosas
- No ser solo un simple liquidador de expensas....
- Ejecutar lo decidido en las asambleas
- Abonar los gastos comunes
- Ordenar la reparación o arreglo de las partes comunes
- Llevar los libros exigidos por ley, asambleas, de órdenes etc.
- Llevar el registro de propietarios
- Citar a asamblea ordinaria una vez al año y enviar copias de balances
- Citar a asamblea extraordinaria
- Certificar las deudas por expensas comunes
- Enviar copias de lo resuelto en asamblea
- Custodiar los títulos del consorcio
- Representar al consorcio ante organismos públicos, privados y ante los tribunales
- Hacer cumplir el Reglamento
- Atender la queja de los copropietarios
- Inspeccionar los trabajos que se realicen en las unidades funcionales.
- Iniciar juicios a las unidades morosas
- No ser solo un simple liquidador de expensas....
6/7/06
Derechos y obligaciones de los propietarios (resumen)
- Comunicar al administrador cualquier cambio de domicilio en forma fehaciente
- Ejecutar las reparaciones a su cargo
- Permitir el ingreso para que se realicen reparaciones comunes
- Cumplir y hacer cumplir el Reglamento de Propiedad y el Interno
- Pagar las expensas comunes
- Exigir la reparación de su unidad funcional cuando el origen del desperfecto sea común
- A recibir en el domicilio que se denuncie las liquidaciones de expensas mensuales.
- Solicitar la exhibición de los gastos mensuales que efectúe el administrador a fin de controlarlos.-
- A recibir copias de la asambleas que se realicen en el consorcio, aún habiendo estado presente.-
- A impugnar las liquidaciones mensuales de expensas-
- A impugnar las asambleas, siempre que no las haya consentido
- A solicitar asambleas extraordinarias, conforme lo normado por el Reglamento y a proponer puntos del orden del día
- A ser representado en las asambleas conforme lo establecido en Reglamento
- A tener voz y voto en las mismas
- A solicitar que sea respetado el reglamento y hacer denuncias al administrador para que sea cumplido
- A intimar al administrador para que haga cumplir al encargado sus tareas.
- Ejecutar las reparaciones a su cargo
- Permitir el ingreso para que se realicen reparaciones comunes
- Cumplir y hacer cumplir el Reglamento de Propiedad y el Interno
- Pagar las expensas comunes
- Exigir la reparación de su unidad funcional cuando el origen del desperfecto sea común
- A recibir en el domicilio que se denuncie las liquidaciones de expensas mensuales.
- Solicitar la exhibición de los gastos mensuales que efectúe el administrador a fin de controlarlos.-
- A recibir copias de la asambleas que se realicen en el consorcio, aún habiendo estado presente.-
- A impugnar las liquidaciones mensuales de expensas-
- A impugnar las asambleas, siempre que no las haya consentido
- A solicitar asambleas extraordinarias, conforme lo normado por el Reglamento y a proponer puntos del orden del día
- A ser representado en las asambleas conforme lo establecido en Reglamento
- A tener voz y voto en las mismas
- A solicitar que sea respetado el reglamento y hacer denuncias al administrador para que sea cumplido
- A intimar al administrador para que haga cumplir al encargado sus tareas.
La depuración ética llega a La Feliz (nosotros tenemos postulantes)
Por primera vez, se realizó una charla abierta entre la filial de UCRA Mar del Plata y la Cámara de Administradores de esa ciudad El 9 de junio, en la Biblioteca Municipal, coincidieron en la importancia de hacer una depuración de los malos administradores La presidenta de UCRA le solicitó a la cámara su compromiso para empezar a trabajar de manera conjunta y así lograr que se respete más a los consorcistas.
BPN-04/07/06] "UCRA filial Mar del Plata pregunta por intermedio de sus asociados y la Cámara de Administradores responde", fue el título de la charla abierta que organizó la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) de la ciudad de Mar del Plata para debatir con el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Propiedad Horizontal de la provincia de Buenos Aires, Dr. Horacio Duhalde, y su vicepresidente, Sr. Manuel Lorenzo.
Durante el encuentro, el Sr. Lorenzo destacó a los consorcistas que el presidente de la cámara, hace algunos meses atrás, le propuso cambiar el rumbo de la entidad y hacer una depuración de los malos administradores. En este sentido, les advirtió: "aquellos que quedaron desplazados, [esta depuración] no les causó ninguna gracia".
El vicepresidente de la cámara resaltó la importancia de que los consorcistas conozcan cuáles son sus derechos para que de esta forma puedan hacerlos valer. Frente a esta propuesta, la presidenta de UCRA Mar del Plata, Sra. Ana María Huertas, subrayó que desde la entidad que ella preside están haciendo docencia con todos los socios.
Asimismo, la Sra. Huertas solicitó a las autoridades de la cámara su compromiso "para empezar a trabajar con la asociación para que así todos nos respeten. No es de desconocimiento de la cámara que hay muchos administradores malos que hacen lo que quieren y que toman a los consejos de administración y a los encargados para que estén de su lado".
Por último, subrayó que están dispuestos a "trabajar juntos como lo venimos haciendo desde hace un año" y celebró que "la cámara esté colaborando en sancionar a los administradores que no hacen las cosas bien".-
Durante el encuentro, el Sr. Lorenzo destacó a los consorcistas que el presidente de la cámara, hace algunos meses atrás, le propuso cambiar el rumbo de la entidad y hacer una depuración de los malos administradores. En este sentido, les advirtió: "aquellos que quedaron desplazados, [esta depuración] no les causó ninguna gracia".
Durante el encuentro, el Sr. Lorenzo destacó a los consorcistas que el presidente de la cámara, hace algunos meses atrás, le propuso cambiar el rumbo de la entidad y hacer una depuración de los malos administradores. En este sentido, les advirtió: "aquellos que quedaron desplazados, [esta depuración] no les causó ninguna gracia".
El vicepresidente de la cámara resaltó la importancia de que los consorcistas conozcan cuáles son sus derechos para que de esta forma puedan hacerlos valer. Frente a esta propuesta, la presidenta de UCRA Mar del Plata, Sra. Ana María Huertas, subrayó que desde la entidad que ella preside están haciendo docencia con todos los socios.
Asimismo, la Sra. Huertas solicitó a las autoridades de la cámara su compromiso "para empezar a trabajar con la asociación para que así todos nos respeten. No es de desconocimiento de la cámara que hay muchos administradores malos que hacen lo que quieren y que toman a los consejos de administración y a los encargados para que estén de su lado".
Por último, subrayó que están dispuestos a "trabajar juntos como lo venimos haciendo desde hace un año" y celebró que "la cámara esté colaborando en sancionar a los administradores que no hacen las cosas bien".-
Durante el encuentro, el Sr. Lorenzo destacó a los consorcistas que el presidente de la cámara, hace algunos meses atrás, le propuso cambiar el rumbo de la entidad y hacer una depuración de los malos administradores. En este sentido, les advirtió: "aquellos que quedaron desplazados, [esta depuración] no les causó ninguna gracia".
El vicepresidente de la cámara resaltó la importancia de que los consorcistas conozcan cuáles son sus derechos para que de esta forma puedan hacerlos valer. Frente a esta propuesta, la presidenta de UCRA Mar del Plata, Sra. Ana María Huertas, subrayó que desde la entidad que ella preside están haciendo docencia con todos los socios.
Asimismo, la Sra. Huertas solicitó a las autoridades de la cámara su compromiso "para empezar a trabajar con la asociación para que así todos nos respeten. No es de desconocimiento de la cámara que hay muchos administradores malos que hacen lo que quieren y que toman a los consejos de administración y a los encargados para que estén de su lado".
Por último, subrayó que están dispuestos a "trabajar juntos como lo venimos haciendo desde hace un año" y celebró que "la cámara esté colaborando en sancionar a los administradores que no hacen las cosas bien"
(www.pequeñasnoticias.com.ar)
BPN-04/07/06] "UCRA filial Mar del Plata pregunta por intermedio de sus asociados y la Cámara de Administradores responde", fue el título de la charla abierta que organizó la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) de la ciudad de Mar del Plata para debatir con el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Propiedad Horizontal de la provincia de Buenos Aires, Dr. Horacio Duhalde, y su vicepresidente, Sr. Manuel Lorenzo.
Durante el encuentro, el Sr. Lorenzo destacó a los consorcistas que el presidente de la cámara, hace algunos meses atrás, le propuso cambiar el rumbo de la entidad y hacer una depuración de los malos administradores. En este sentido, les advirtió: "aquellos que quedaron desplazados, [esta depuración] no les causó ninguna gracia".
El vicepresidente de la cámara resaltó la importancia de que los consorcistas conozcan cuáles son sus derechos para que de esta forma puedan hacerlos valer. Frente a esta propuesta, la presidenta de UCRA Mar del Plata, Sra. Ana María Huertas, subrayó que desde la entidad que ella preside están haciendo docencia con todos los socios.
Asimismo, la Sra. Huertas solicitó a las autoridades de la cámara su compromiso "para empezar a trabajar con la asociación para que así todos nos respeten. No es de desconocimiento de la cámara que hay muchos administradores malos que hacen lo que quieren y que toman a los consejos de administración y a los encargados para que estén de su lado".
Por último, subrayó que están dispuestos a "trabajar juntos como lo venimos haciendo desde hace un año" y celebró que "la cámara esté colaborando en sancionar a los administradores que no hacen las cosas bien".-
Durante el encuentro, el Sr. Lorenzo destacó a los consorcistas que el presidente de la cámara, hace algunos meses atrás, le propuso cambiar el rumbo de la entidad y hacer una depuración de los malos administradores. En este sentido, les advirtió: "aquellos que quedaron desplazados, [esta depuración] no les causó ninguna gracia".
Durante el encuentro, el Sr. Lorenzo destacó a los consorcistas que el presidente de la cámara, hace algunos meses atrás, le propuso cambiar el rumbo de la entidad y hacer una depuración de los malos administradores. En este sentido, les advirtió: "aquellos que quedaron desplazados, [esta depuración] no les causó ninguna gracia".
El vicepresidente de la cámara resaltó la importancia de que los consorcistas conozcan cuáles son sus derechos para que de esta forma puedan hacerlos valer. Frente a esta propuesta, la presidenta de UCRA Mar del Plata, Sra. Ana María Huertas, subrayó que desde la entidad que ella preside están haciendo docencia con todos los socios.
Asimismo, la Sra. Huertas solicitó a las autoridades de la cámara su compromiso "para empezar a trabajar con la asociación para que así todos nos respeten. No es de desconocimiento de la cámara que hay muchos administradores malos que hacen lo que quieren y que toman a los consejos de administración y a los encargados para que estén de su lado".
Por último, subrayó que están dispuestos a "trabajar juntos como lo venimos haciendo desde hace un año" y celebró que "la cámara esté colaborando en sancionar a los administradores que no hacen las cosas bien".-
Durante el encuentro, el Sr. Lorenzo destacó a los consorcistas que el presidente de la cámara, hace algunos meses atrás, le propuso cambiar el rumbo de la entidad y hacer una depuración de los malos administradores. En este sentido, les advirtió: "aquellos que quedaron desplazados, [esta depuración] no les causó ninguna gracia".
El vicepresidente de la cámara resaltó la importancia de que los consorcistas conozcan cuáles son sus derechos para que de esta forma puedan hacerlos valer. Frente a esta propuesta, la presidenta de UCRA Mar del Plata, Sra. Ana María Huertas, subrayó que desde la entidad que ella preside están haciendo docencia con todos los socios.
Asimismo, la Sra. Huertas solicitó a las autoridades de la cámara su compromiso "para empezar a trabajar con la asociación para que así todos nos respeten. No es de desconocimiento de la cámara que hay muchos administradores malos que hacen lo que quieren y que toman a los consejos de administración y a los encargados para que estén de su lado".
Por último, subrayó que están dispuestos a "trabajar juntos como lo venimos haciendo desde hace un año" y celebró que "la cámara esté colaborando en sancionar a los administradores que no hacen las cosas bien"
(www.pequeñasnoticias.com.ar)
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