Los honorarios bajos son la primera señal de que el administrador puede estar realizando cobros encubiertos en otros gastos que tiene que afrontar el consorcio.
Los ítems "Gastos por emisión de resumen" o "Gastos por cargas sociales" son formas que tienen los administradores de recuperarse de los honorarios bajos. "Gastos por cargas sociales" representan gastos por impresión de cargas sociales y por contaduría, que normalmente deberían estar incluídos en los honorarios.
Muchas veces la información provista por arreglos es ambigua y no está bien detallada (ejemplo: "Arreglo humedad 5° piso"). Los consorcistas tienen que exigir que se incluya en la liquidación de expensas el número de factura por el arreglo.
Muchos contratistas "arreglan" con el administrador el valor de la factura, para que cada uno se guarde una comisión encubierta. Si bien estas prácticas son muy difíciles de erradicar, se pueden limitar buscando otros presupuestos para comparar con el que presenta el administrador.
Los services de ascensores también se prestan a la sobrefacturación.
La falta de pago en las cargas sociales es, a criterio del Dr.Abatti, el mayor daño que puede sufrir un consorcio, porque las multas son muy altas. Es muy fácil de evadir estos pagos, e incluso que hay administradores que presentan boletas de pago falsas. La solución es controlar en la AFIP si se hizo efectivamente el pago.
Los seguros también son un tema sensible, donde muchos administradores dejan de pagarlos. Acá también hay que tener mucho cuidado, porque la falta de pago puede derivar en una demanda contra el consorcio en caso de accidentes.
Artículos de limpieza es un clásico de sobrefacturación. Si bien se trata de valores bajos, es más fácil inflar los gastos. "¿Quién controla que lo que se compró no haya sido devuelto?".-
Los copropietarios morosos también pueden ser fuente de corrupción, al ponerse de acuerdo con el administrador para que éste convenza a los demás de los beneficios de una quita importante para cobrar la deuda más rápido.
Tambien es común que los porteros y los administradores estén arreglados, "porque generalmente el encargado es el que controla el ingreso al edificio de todos los contratistas y obreros, y por lo tanto sabe de las sobrefacturaciones".
(Informacion extraida de Infobae.com)
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