COMUNICADO de PRENSA

ReDeCo : Reafirmación de los Derechos del Consorcista

A los Consorcistas de la
República Argentina y a la
Opinión Pública en general

Ante el anuncio que es de público y notorio conocimiento sobre la intención de requerir y obtener un aumento en los haberes de los Encargados de inmuebles sometidos al régimen de la Propiedad Horizontal del 19 % (diecinueve por ciento) manifestado por los representantes sindicales del sector en el marco de la discusión salarial en paritarias que se avecina, en nuestro carácter de organización social de defensa y representación de los derechos de los Consorcistas de PH es que rechazamos tal iniciativa hábida cuenta que los ingresos de los trabajadores del sector han venido ajustándose anualmente muy por encima del ritmo inflacionario de la economía por lo que las escalas salariales de convenio superan largamente la media de emolumentos que se abonan en la economía formal en nuestro país, a lo que se le agregan los consabidos beneficios de –en una gran cantidad de casos- vivienda y devolución de gastos por servicios utilizados en dichos inmuebles.-

Nuestra organización, conformada mayoritariamente por trabajadores de distintas actividades tiene muy en claro la importancia de la defensa del salario y las condiciones dignas de trabajo así como se declara decididamente favorable a apoyar el carácter protectorio del derecho del trabajo, entiende en esta oportunidad que el aumento a otorgarse no debería superar el índice inflacionario registrado el año pasado que fue del 9,8 % (nueve punto ocho por ciento) ya que cualquier otro incremento repercutiría negativamente en las de por sí altas expensas comunes que pagan la casi totalidad de nuestros representados.-

Asimismo, hemos considerado plausible las iniciativas tendientes a mejorar la calidad de vida de los empleados de nuestros Consorcios, como ser la ley que les permite acceder en los nuevos edificios a una vivienda de mayor superficie que permita cobijar adecuadamente al trabajador y su grupo familiar, pero ahora consideramos indispensable conminar a las cámaras y asociaciones de Administradores de Consorcios que, impropiamente todavía, negocian en la paritaria del sector a que se opongan a acordar aumentos salariales superiores al porcentual arriba citado al tiempo que intimamos nuevamente al Gobierno Nacional a través del Ministerio de Trabajo a que, por fin, se decida a convocar a los distintos sectores de la comunidad consorcial a los efectos de definir la inmediata incorporación de los/// genuinos representantes de la patronal, es decir nosotros, los CONSORCISTAS, a la mesa de negociación, tal como lo venimos planteando de manera permanente, siendo los integrantes de ésta entidad los primeros en poner en la palestra pública dicha cuestión.-

También, y finalmente, apelamos a nuestros pares, los Consorcistas, a la opinión pública en general y a nuestros representantes en los distintos órganos gubernamentales de los tres poderes del Estado, a que nos acompañen en ésta, nuestra lucha permanente por el reconocimiento de los derechos de nuestro sector.-

Buenos Aires, enero 30 de 2007.-



Susana E. Cossy Abog.Jorge C. Resqui Pizarro

Los consorcistas quieren negociar como patrones en las paritarias

Se oponen a ser representados por administradores

Los propietarios consideran que no están bien representados en la discusión salarial. Afirman que el alto costo de las expensas es consecuencia de esta situación. El costo del personal supone entre 60 y 70% de lo que pagan los por expensas los dueños de inmuebles de PH.

La representación de los consorcistas en las negociaciones paritarias en las que se negocian las condiciones de trabajo de los porteros es motivo de polémica, tanto a nivel local como nacional.Sucede que los propietarios se oponen a seguir siendo representados por los administradores, a los que acusan de aceptar "convenios insólitos que recargan excesivamente las expensas" por el hecho de que "ellos no las pagan".Osvaldo Busto es socio activo de la Federación Argentina de Consorcios -FAC-, que a nivel nacional preside Marcos Bergenfeld. A través de un comunicado que envió a LA CAPITAL, Busto recordó que el costo del personal abarca entre el 60 y el 70% de las expensas que pagan los propietarios de inmuebles en propiedad horizontal. "Los administradores aceptan sueldos excesivamente altos que ellos no pagan -reflexionó-. Después, si el propietario no puede hacer frente a ese compromiso, ya sea por enfermedad, desempleo o jubilación, al que le rematan la propiedad es a él y no al administrador".Busto afirmó que la solución pasa porque los consorcistas se representen a sí mismos en las paritarias e hizo un llamado a los propietarios a "defender su patrimonio familiar, logrado en base a su sacrificio, uniéndose a la Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal o la Unión de Consorcistas de la República Argentina, que además integran la FAC".Cabe consignar que quienes quieran adherir a la FAC deben comunicarse con el (011) 4383-4069 o bien escribir a fedac@speedy.com.ar.

Sólo administradores

A todo esto, el abogado marplatense Antonio Costantino (especialista en consorcios), aclaró a LA CAPITAL que por el momento los propietarios no tienen la posibilidad de participar en las negociaciones. "Están intentando conseguir la personería gremial, pero hasta ahora no lo lograron" dijo el especialista quien añadió que "los únicos que hasta el momento cuentan con personería gremial para representar a la parte patronal son los administradores".Como ejemplo mencionó que fueron los administradores los que negociaron el aumento otorgado en 2006. "Ahora pidieron un 15% más" relató Costantino, quien recordó que el gremio de los porteros -en Mar del Plata, el Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios de Renta y Propiedad Horizontal- es, a nivel nacional, uno de los más cercanos al presidente Néstor Kirchner. "Los aumentos no salen únicamente porque los interlocutores sean administradores sino porque el gremio tiene un peso político muy importante" aclaró.Más adelante, Costantino se refirió a la alternativa que cada vez están utilizando más consorcios de contratar empleados de limpieza en lugar de porteros.Al respecto afirmó que "el sindicato afirma que esos empleados también están bajo su órbita y se niega a que se encuadren como empleados de maestranza, pero en realidad los consorcios no están obligados a tener porteros" aclaró.Como ejemplo mencionó que "hay edificios que no tienen departamentos destinados a porterías y están en su pleno derecho de contratar a alguien para que haga el mantenimiento de los espacios comunes".En este marco, explicó que en los operativos que está realizando el sindicato "no pueden sancionar a los consorcios por tener empleados y no tenerlos registrados en su gremio, porque mientras los tengan en blanco están en regla".

(la capital,7/3/07)

Se calientan las paritarias

Carta documento enviada por la Federación Argentina de Consorcios el día vienes 2-3-07 al Ministro de Trabajo Dr. Carlos Tomada:

“Ante el pertinaz e incomprensible silencio del Sr. Ministro sobre el contenido de nuestras anteriores presentaciones y posteriores cartas documentos no podemos dejar de advertir que actualmente están en curso las paritarias correspondientes al convenio de Encargados de Edificios de Renta y Propiedad Horizontal, y nuevamente se intenta excluir a los Consorcios de las mismas, tornando ilegítimo, inválido e inoponible el convenio al que se arribe.

Aseguramos que los Administradores no representan a la parte patronal pues resultan meros contratados circunstanciales sin facultades para representar en paritarias a los Consorcios que en orden a nuestra injustificada exclusión no resultarán representados, no quedando otro camino que acudir a la Justicia Argentina y a los Organismos Internacionales que correspondan.

Los consorcistas están pendientes de tal inquietud, por lo antes expresado exigimos que la FEDERACION ARGENTINA DE CONSORCIOS sea convocada de inmediato a integrar las presentes paritarias en carácter de exclusivos representantes patronales.”

F.A.C. (Ley 13.512)
Federación Argentina de Consorcios
Dirección: Rivadavia 1367 – 4º “A” (1033)
Tel.: 4383-4069
Mail: fedac@speedy.com.ar