Avanza el proyecto de colegiar a los administradores de edificios

Afirman que ordenará la actividad y establecerá más claramente las responsabilidades. Podría repercutir en el precio de las expensas.

El proyecto de colegiación de los administradores de propiedad horizontal que está tratando la Legislatura bonaerense, y que desde un comienzo fue impulsado desde Mar del Plata, avanza a paso lento pero seguro.Impulsado por el senador marplatense Jesús Porrúa, el proyecto se encuentra en estado parlamentario desde marzo de este año. Desde entones ha superado varios escollos y el legislador confió en que durante 2008 será convertido en ley.Mientras tanto, el proyecto suscita diversas reacciones. Los más entusiasmados son, como era de esperarse, los integrantes de la Cámara de Administradorse de Propiedad Horizontal de la provincia de Buenos Aires, cuya sede se encuentra en Mar del Plata y de la cual surgió el proyecto luego impulsado por Porrúa."La colegiación es un sueño que los administradores acariciamos desde hace décadas" sintetizaron en diálogo con LA CAPITAL Néstor Mucci y Alejandro Pani, presidente y secretario, respectivamente, de la Cámara.Tanto los administradores como Porrúa consideraron que la colegiación le dará a la actividad un marco regulatorio que no sólo beneficiará a los propios profesionales sino también "a toda la población" dado que permitirá "un mayor control sobre la actividad".Quienes no son tan optimistas son los consorcistas. La Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata -Aprophmar- dio a conocer un comunicado en el que advierte que "por el sólo hecho de estar colegiada (una persona) no se convierte en idónea ni ética y moralmente apta para tal menester".A todo esto el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos advirtió que no se opone al proyecto e informó a sus afiliados que está "trabajando" para reformar la ley que regula su propia actividad de manera de permitir que los afiliados que realizan ambas actividades puedan seguir haciéndolo

Ordenar la actividad
En la actualidad la actividad de los administradores no cuenta con marco regulatorio. "Cualquiera puede ser administrador: un abogado, un contador o el hijo de uno de los consorcistas" afirmaron Mucci y Pani, quienes consideraron que la ley "permitirá ordenar la actividad, garantizar la idoneidad del profesional y establecer responsabilidades, algo que hoy tampoco existe".En igual sintonía se expresó Porrúa, quien explicó que el proyecto tiene por objetivo "ordenar lo que es la administración de edificios, una actividad muy importante en ciudades de alta densidad demográfica", entre las que mencionó a Mar del Plata y La Plata.A partir de la colegiatura todos los administradores deberán cursar una carrera o, por lo menos, demostrar idoneidad mediante la experiencia previa. "Quienes vienen ejerciendo la actividad serán incorporados al registro sin que se les exija el título: ese requisito se impondrá a los nuevos administradores" resumió Mucci, quien adelantó que en Mar del Plata la carrera será dictada por la Universidad Fasta, con la que la Cámara firmó un convenio marco."Administrar un edificio es una tarea compleja que no puede ser realizada por cualquier persona" ratificó Porrúa, quien puso como ejemplo los edificios más grandes, donde "hay que controlar desde el sistema antiincendios hasta los ascensores, pasando por el frente de los edificios, los tanques de agua, las conexiones internas de gas"."Es una tarea tan compleja -continuó- que el inquilino no está capacitado para controlar al administrador y el Estado no tiene los instrumentos suficientes para hacerlo, es por eso que es importante que los propios profesionales se autorregulen y para eso deben estar colegiados".

Más control
Por otra parte, tanto Porrúa como Mucci y Pani consideraron que la colegiación permitirá un mayor control sobre la actividad y que "los administradores tengan claras cuáles son sus obligaciones y sus responsabilidades".En este sentido, el legislador recalcó que habrá un Tribunal de Disciplina. "El administrador tendrá responsabilidades, como por ejemplo cumplir con todas las normativas vigentes, y cuando incumplan con alguna podrán ser sancionados", dijo.También recalcó que "deberán trabajar con firmas autorizadas y siempre en blanco, sin evadir ningún tributo, lo que beneficiará al fisco".Porrúa recalcó que el proyecto surgió "de un trabajo mancomunado con las instituciones relacionadas con la actividad. Es un paso similar al que oportunamente dieron los martilleros y la experiencia demuestra que ha sido un camino acertado".Por último, el senador marplatense se refirió al estado legislativo del proyecto. "Tiene estado legislativo desde marzo y está en comisiones -dijo-. Espero que con la próxima conformación tengamos el apoyo de los integrantes de otros bloques y podamos convertirlo en ley".

Expensas
Un punto polémico del proyecto tiene que ver con el posible incremento de las expensas a partir de la colegiación de los administradores.Mucci y Pani afirmaron que "no es posible adivinar lo que pasará" en ese sentido aunque entendieron que "en caso de haber algún aumento será para pagar un mejor servicio. Y siempre será una modificación razonable, acorde con las posibilidades del mercado", concluyeron.


Consorcistas críticos
La Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata dio a conocer un comunicado crítico hacia la posible colegiación de los administradores."Gente con una determinada actividad no se convierte en idónea, ni ética y moralmente apta, por el solo hecho de estar colegiada", afirma el texto firmado por el titular de la entidad, Miguel Angel Fernández."Lo que hace que un profesional sea una persona de bien, capaz e íntegra, no es la colegiación sino su actuación" continuó Fernández, quien se mostró escéptico sobre los beneficios que la colegiación traería aparejada para los consorcistas."Antes de colegiarse deberían cambiar ciertas actitudes", afirmó el dirigente, quien a continuación enumeró una larga lista de medidas que hacen al desenvolvimiento de un consorcio y que, a su criterio, deberían modificarse.Finalmente Fernández reiteró su oposición a que las asociaciones de administradores participen en las negociaciones paritarias de los encargados de edificios. "No tienen mandato para ello" concluyó.

(La Capital, 14/11/07)