CORRECCION EN LA FECHA DE LA ASAMBLEA: Informamos que por un error involuntario se consignó como fecha de la Asamblea el día 21/1 a las 18, en realidad debería decir: ASAMBLEA DIA VIERNES 18/1 A LAS 18HS.- En estos días estará llegando la nueva Convocatoria con la fecha correcta.-
15/4/12
En Mar del Plata las expensas están aumentando un 20 por ciento
Alejandro Pani, presidente de la Cámara Administradores Propiedad Horizontal, confirmó que en Mar del Plata ya se están registrando aumentos en el precio de las expensas en edificios. “Se esta dando las subas. Las mismas rondan un 20 por ciento. Lamentablemente los administradores no somos generadores de precios. Solo liquidamos gastos fijos y de obras en los Consorcios. Nos estamos dando cuenta que hoy suben todas las cosas. Esos incrementos se están trasladando a las expensas”, recalcó.
La suba constante de precios afecta a distintos sectores. Uno de ellos son las expensas en los edificios de propiedad horizontal. La suba que se están registrando en Mar del Plata ronda el 20 por ciento.
“Se esta dando esa suba en algunas administraciones. Lamentablemente los administradores no somos generadores de precios. Solo liquidamos gastos fijos y de obra en los Consorcios. Nos estamos dando cuenta que hoy suben todas las cosas. En las expensas también se trasladan esos aumentos”, comenzó explicando Pani.
“Todavía no se puede decir cuando habrá aumentos generales de las expensas pero esta claro que es lógico que se produzca una suba. Se esta hablando de un 20 por ciento de incremento”, agregó en diálogo con el periodista Bernabé Tolosa (Radio 10).
De todas maneras Pani se encargó de clarar que una suba de las expensas no le conviene a nadie. “Luchamos para que las expensas no aumenten por que no beneficia a nadie. Cuando más caras masa complicada son para cobrar”.
Finalmente se refirió a los subsidios del Estado para la luz y el gas y también a las subas en los salarios de los encargados. “Mar del Plata esta exceptuada teóricamente de la quita de subsidios en luz y gas. La luz influye mucho en el precio de las expensas. Por otro lado los salarios de los encargados también esta previsto que suban un 20 por ciento y eso por su puesto que también se trasladará a las expensas”.
(Fuente: http://www.loquepasa.net/diario/vernota.asp?idProduct=21449 )
La suba constante de precios afecta a distintos sectores. Uno de ellos son las expensas en los edificios de propiedad horizontal. La suba que se están registrando en Mar del Plata ronda el 20 por ciento.
“Se esta dando esa suba en algunas administraciones. Lamentablemente los administradores no somos generadores de precios. Solo liquidamos gastos fijos y de obra en los Consorcios. Nos estamos dando cuenta que hoy suben todas las cosas. En las expensas también se trasladan esos aumentos”, comenzó explicando Pani.
“Todavía no se puede decir cuando habrá aumentos generales de las expensas pero esta claro que es lógico que se produzca una suba. Se esta hablando de un 20 por ciento de incremento”, agregó en diálogo con el periodista Bernabé Tolosa (Radio 10).
De todas maneras Pani se encargó de clarar que una suba de las expensas no le conviene a nadie. “Luchamos para que las expensas no aumenten por que no beneficia a nadie. Cuando más caras masa complicada son para cobrar”.
Finalmente se refirió a los subsidios del Estado para la luz y el gas y también a las subas en los salarios de los encargados. “Mar del Plata esta exceptuada teóricamente de la quita de subsidios en luz y gas. La luz influye mucho en el precio de las expensas. Por otro lado los salarios de los encargados también esta previsto que suban un 20 por ciento y eso por su puesto que también se trasladará a las expensas”.
(Fuente: http://www.loquepasa.net/diario/vernota.asp?idProduct=21449 )
11/3/12
Caños de gas a la intemperie.
Mostramos algunas fotos a contiuación del trabajo que se está realizando en los caños de gas que estan en la terraza. Recordemos que cuando se hizo el trabajo del cambio hace 2 años,dejaron el trabajo sin terminar.Jamas la Administarcion anterior se dedicó a reclamarle a los gasistas ,por ende, este año hubo que gastar nuevamente sino en 3 años mas otra vez habria que cambiar esos caños por la accion del mar.
16/2/12
Mantenimiento de postigos y barandas
Queremos recordarles que desde que se resolvió en la Asamblea del 2007, los postigos y barandas deben ser conservados por CADA PROPIETARIO. Por eso se volverá a intimar (como se hizo hace unos años) a aquellos propietarios que tengan en mal estado la carpinteria.
En caso de no efectuarlo lo hara la administración con CARGO PARA CADA PROPIETARIO. No olvidar que el color a utilizar es Cetol roble oscuro.
En caso de no efectuarlo lo hara la administración con CARGO PARA CADA PROPIETARIO. No olvidar que el color a utilizar es Cetol roble oscuro.
Reunión Informativa
Queremos comunicarles que la Administracion Fruttero convoca para mañana Viernes 17/2a una reunión informativa con motivo de dar tratamiento a distintos temas de interes para el Consorcio. Los que anden por MDP estan invitados ,es en la calle Sta. Fe 2792.
La hora es a las 12:30hs.
La hora es a las 12:30hs.
26/7/11
Estimado vecino:
Le queremos comentar que un grupo de propietarios, preocupados, indignados e intrigados por la falta de buena información sobre los temas principales de común interés nos reunimos luego de varias charlas individuales, y como primer medida, decidimos solicitar que se incluya en la Asamblea que debería celebrarse a mitad de año, algunos puntos en el orden del día.
Para ello se confeccionó una carta para ser entregada al Presidente del Consejo de Administración Sr. Fabian Velazco. Dos propietarios residentes en Bs. As. Quedaron comisionados para entrevistar al Sr. Velazco, hacerle saber nuestras inquietudes y solicitarle la inclusión de los temas en la próxima asamblea extraordinaria.
Luego de varios intentos de combinar una reunión con el Sr. Velazco la misma no pudo ser concretada por las evasivas esgrimidas que impidieron hacerle conocer nuestras inquietudes.
Ante ello se envió una carta certificada con aviso de entrega a la Administración a efectos de lograr el mismo cometido, es decir incluir en el orden del día de la Asamblea de mitad de año algunos puntos.
La carta no ha sido respondida y por algunos llamados que algunos propietarios han efectuado a la Administración para conocer la fecha de la Asamblea, nos enteramos que no se efectuará ninguna asamblea incumpliendo lo aprobada en la Asamblea de Enero.
Una vez más estamos presenciando la desantención, y la falta de respeto hacia los propietarios (que somos los que pagamos mes a mes), que no somos escuchados ni atendidos, ya no solamente por la administración sobre la que pesan tristes experiencias de falta de respeto y de respuesta hacia los propietarios, sino también ahora por un Consejo de Administración inexistentes.
Mientras tanto vemos como cada día que pasa el edificio está más y más deteriorado y nuestros costos de expensas crecen al mismo ritmo de la indiferencia y la incapacidad para mantener en buen estado el bien común.
ESPERAMOS CONTAR CON UD!!
Estar mejor es posible!!!
Julio de 2011
Para ello se confeccionó una carta para ser entregada al Presidente del Consejo de Administración Sr. Fabian Velazco. Dos propietarios residentes en Bs. As. Quedaron comisionados para entrevistar al Sr. Velazco, hacerle saber nuestras inquietudes y solicitarle la inclusión de los temas en la próxima asamblea extraordinaria.
Luego de varios intentos de combinar una reunión con el Sr. Velazco la misma no pudo ser concretada por las evasivas esgrimidas que impidieron hacerle conocer nuestras inquietudes.
Ante ello se envió una carta certificada con aviso de entrega a la Administración a efectos de lograr el mismo cometido, es decir incluir en el orden del día de la Asamblea de mitad de año algunos puntos.
La carta no ha sido respondida y por algunos llamados que algunos propietarios han efectuado a la Administración para conocer la fecha de la Asamblea, nos enteramos que no se efectuará ninguna asamblea incumpliendo lo aprobada en la Asamblea de Enero.
Una vez más estamos presenciando la desantención, y la falta de respeto hacia los propietarios (que somos los que pagamos mes a mes), que no somos escuchados ni atendidos, ya no solamente por la administración sobre la que pesan tristes experiencias de falta de respeto y de respuesta hacia los propietarios, sino también ahora por un Consejo de Administración inexistentes.
Mientras tanto vemos como cada día que pasa el edificio está más y más deteriorado y nuestros costos de expensas crecen al mismo ritmo de la indiferencia y la incapacidad para mantener en buen estado el bien común.
ESPERAMOS CONTAR CON UD!!
Estar mejor es posible!!!
Julio de 2011
3/7/11
Vecinos propietarios más capacitados para defender sus derechos
La UCRA es una asociación sin fines de lucro que trabaja desde hace 5 años en la capacitación de los dueños de inmuebles en propiedad horizontal para contar con mejores herramientas que les permitan controlar la gestión de las administraciones de manera eficaz.
"Lo importante es aprender para saber convivir en un edificio. Que sepan cuáles son sus derechos y cuáles sus obligaciones, al igual que las del Administrador, porque se cometen muchos abusos", señala Ana María Huertas, presidente de UCRA Mar del Plata.
La dirigente habla desde la experiencia personal. Se mudó a un departamento del microcentro en 1998 y se interesó en el funcionamiento de los consorcios. "Más que inteligente, soy inquieta", dice Ana María, que realizó el curso de Administradora para controlar los números que todos los meses figuraban en sus expensas.
"Me eligieron en una comisión de propietarios, pero al tiempo ya me querían echar", recuerda cuando comprobó que el administrador de su edificio no abonaba las cargas sociales del encargado y la AFIP estaba a punto de iniciarle juicio.
"Hay que interesarse en estas cuestiones porque se trata de tu casa. Y cuando hay litigios, los acreedores no accionan sobre las administraciones. Los propietarios de inmuebles también somos copropietarios de todas las partes comunes del edificio, y también de los gastos. El administrador es un apoderado pero no lo afectan las acciones judiciales", remarca Huertas.
En todos estos años de trabajo y lucha, Huertas rescata el valor del diálogo y el consenso como elementos fundamentales para tener una buena relación entre propietarios, administradores y el sindicato de encargados. "Me siento respetada en todos lados porque saben que acá lo prioritario es el propietario. Todo lo hemos hecho con ese objetivo: defender a quien muchas veces está indefenso", pondera.
UCRA Mar del Plata viene realizando cursos de capacitación en propiedad horizontal desde hace un par de años, en colaboración con la Dirección de Relaciones con las ONG. Los destinatarios de esta capacitación son las personas que habitan edificios de propiedad horizontal, miembros de comisiones de consorcios y todos aquellos interesados en la temática. "Primero hay que saber, aprender para luego poder exigir a los que administran", consideró Huertas.
"Es que cada día resultan más crecientes los conflictos que se generan por las diferencias entre las administraciones de consorcios con los propietarios", reconoce Aldo Encina, secretario de UCRA Mar del Plata.
Se analizan temáticas diversas como "auditoria de consorcios", "asambleas", "contratos de seguro", "locaciones de espacios comunes", "responsabilidad del consorcio frente a empresas de limpieza y vigilancia", etc. Este viernes habrá una nueva charla (Ver aparte). "Todas han sido de acceso libre y gratuito, en la sala de la Biblioteca Municipal, con la participación de destacados especialistas", subraya el secretario.
Es por eso que surge la necesidad de contar con administradores y consorcistas con conocimientos de sus deberes y obligaciones en lo que hace a la temática de referencia. La capacitación en la problemática consorcial a toda persona interesada en la temática constituye uno de los ejes de trabajo de la Dirección General y UCRA Mar del Plata, para lo cual se considera fundamental consolidar los lazos con la sociedad civil que se dedican a estos temas.
Ariana Bazán, directora de Cooperación Internacional y Relaciones con las ONG de la Municipalidad visitó días atrás a los directivos de UCRA Mar del Plata con la finalidad de diseñar estrategias que le permitan a la entidad dar un paso adelante en la prestación de sus servicios.
"En Mar del Plata se cree que existen más de 3.500 edificios de departamentos y el rol que cumple la entidad es muy importante", rescató la funcionaria. "Estamos evaluando alternativas para que puedan funcionar en algún espacio municipal", dijo Bazán.
En la reunión también se analizó la posibilidad de articular con universidades locales para que los cursos de capacitación puedan desarrollarse en esos ámbitos educativos.
"Hay que profundizar el modelo del trabajo en red como un mecanismo para encontrar nuevas posibilidades de inserción en la comunidad", expresó la funcionaria.
Contacto
UCRA Mar del Plata atiende todos los jueves de 9 a 12 en la oficina 61 del 6º piso del edificio ubicado en Rivadavia 3188. Podrán anticipar turno llamando al 495-8775 o al mail: ucramardelplata@speedy.com.ar
"Actualmente contamos con 195 socios, que abonan una cuota simbólica de $15. Pero han pasado miles de personas en busca de asesoramiento, quienes una vez resuelto el problema o despejada la inquietud no han regresado", lamenta la presidente de la entidad.
A su lado, el secretario sugiere que aquellas personas que tienen dudas sobre los costos de las expensas o el funcionamiento del consorcio, actúen de manera preventiva. "Muchas veces llegan desesperados por una intimación de juicio y poco se puede hacer. Cuanto antes acudan a asesorarse, más efectiva será la intervención", afirma Encina.
Fuente:http://www.lacapitalmdp.com/noticias/La-Ciudad/2011/06/19/186393.htm )
"Lo importante es aprender para saber convivir en un edificio. Que sepan cuáles son sus derechos y cuáles sus obligaciones, al igual que las del Administrador, porque se cometen muchos abusos", señala Ana María Huertas, presidente de UCRA Mar del Plata.
La dirigente habla desde la experiencia personal. Se mudó a un departamento del microcentro en 1998 y se interesó en el funcionamiento de los consorcios. "Más que inteligente, soy inquieta", dice Ana María, que realizó el curso de Administradora para controlar los números que todos los meses figuraban en sus expensas.
"Me eligieron en una comisión de propietarios, pero al tiempo ya me querían echar", recuerda cuando comprobó que el administrador de su edificio no abonaba las cargas sociales del encargado y la AFIP estaba a punto de iniciarle juicio.
"Hay que interesarse en estas cuestiones porque se trata de tu casa. Y cuando hay litigios, los acreedores no accionan sobre las administraciones. Los propietarios de inmuebles también somos copropietarios de todas las partes comunes del edificio, y también de los gastos. El administrador es un apoderado pero no lo afectan las acciones judiciales", remarca Huertas.
En todos estos años de trabajo y lucha, Huertas rescata el valor del diálogo y el consenso como elementos fundamentales para tener una buena relación entre propietarios, administradores y el sindicato de encargados. "Me siento respetada en todos lados porque saben que acá lo prioritario es el propietario. Todo lo hemos hecho con ese objetivo: defender a quien muchas veces está indefenso", pondera.
UCRA Mar del Plata viene realizando cursos de capacitación en propiedad horizontal desde hace un par de años, en colaboración con la Dirección de Relaciones con las ONG. Los destinatarios de esta capacitación son las personas que habitan edificios de propiedad horizontal, miembros de comisiones de consorcios y todos aquellos interesados en la temática. "Primero hay que saber, aprender para luego poder exigir a los que administran", consideró Huertas.
"Es que cada día resultan más crecientes los conflictos que se generan por las diferencias entre las administraciones de consorcios con los propietarios", reconoce Aldo Encina, secretario de UCRA Mar del Plata.
Se analizan temáticas diversas como "auditoria de consorcios", "asambleas", "contratos de seguro", "locaciones de espacios comunes", "responsabilidad del consorcio frente a empresas de limpieza y vigilancia", etc. Este viernes habrá una nueva charla (Ver aparte). "Todas han sido de acceso libre y gratuito, en la sala de la Biblioteca Municipal, con la participación de destacados especialistas", subraya el secretario.
Es por eso que surge la necesidad de contar con administradores y consorcistas con conocimientos de sus deberes y obligaciones en lo que hace a la temática de referencia. La capacitación en la problemática consorcial a toda persona interesada en la temática constituye uno de los ejes de trabajo de la Dirección General y UCRA Mar del Plata, para lo cual se considera fundamental consolidar los lazos con la sociedad civil que se dedican a estos temas.
Ariana Bazán, directora de Cooperación Internacional y Relaciones con las ONG de la Municipalidad visitó días atrás a los directivos de UCRA Mar del Plata con la finalidad de diseñar estrategias que le permitan a la entidad dar un paso adelante en la prestación de sus servicios.
"En Mar del Plata se cree que existen más de 3.500 edificios de departamentos y el rol que cumple la entidad es muy importante", rescató la funcionaria. "Estamos evaluando alternativas para que puedan funcionar en algún espacio municipal", dijo Bazán.
En la reunión también se analizó la posibilidad de articular con universidades locales para que los cursos de capacitación puedan desarrollarse en esos ámbitos educativos.
"Hay que profundizar el modelo del trabajo en red como un mecanismo para encontrar nuevas posibilidades de inserción en la comunidad", expresó la funcionaria.
Contacto
UCRA Mar del Plata atiende todos los jueves de 9 a 12 en la oficina 61 del 6º piso del edificio ubicado en Rivadavia 3188. Podrán anticipar turno llamando al 495-8775 o al mail: ucramardelplata@speedy.com.ar
"Actualmente contamos con 195 socios, que abonan una cuota simbólica de $15. Pero han pasado miles de personas en busca de asesoramiento, quienes una vez resuelto el problema o despejada la inquietud no han regresado", lamenta la presidente de la entidad.
A su lado, el secretario sugiere que aquellas personas que tienen dudas sobre los costos de las expensas o el funcionamiento del consorcio, actúen de manera preventiva. "Muchas veces llegan desesperados por una intimación de juicio y poco se puede hacer. Cuanto antes acudan a asesorarse, más efectiva será la intervención", afirma Encina.
Fuente:http://www.lacapitalmdp.com/noticias/La-Ciudad/2011/06/19/186393.htm )
21/5/11
En Provincia de Bs. As. tambien!!!!!!
Habrá una nueva Ley de Propiedad Horizontal
Recortará las facultades del administrador y dará mayor participación a los consorcistas. Antonio Costantino adelantó a LA CAPITAL aspectos de su contenido.
por Eduardo Juan Bouisson
ebouisson@lacapitalmdq.com.ar
Es inminente la aprobación de una nueva Ley de Propiedad Horizontal en la Argentina. La normativa, que ya cuenta con media sanción del Congreso de la Nación, traerá importantes cambios y será similar a la que actualmente está en vigencia en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El rasgo distintivo es que "dará más amplia participación y protagonismo a los consorcistas, acotando y controlando en mayor medida las facultades que actualmente tiene el administrador de un edificio".
Para interiorizarse sobre su contenido y la transformación que significará cuando comience a regir en Mar del Plata como en el resto del país, LA CAPITAL se entrevistó con el doctor Antonio Costantino, quien es profesor titular de Derecho Procesal Civil de la Universidad Nacional de Mar del Plata y de distintas materias relacionadas con la Propiedad Horizontal en otras casas de altos estudios del país y del extranjero.
Costantino inició su explicación afirmando que "la nueva ley trae aparejado un cambio de paradigma, adaptándose así a la transformación que se ha venido produciendo con los años tanto en la sociedad política como en la propiamente dicha. Hay que tener en cuenta que la legislación que actualmente rige data de 1948".
"El cambio al que hacíamos referencia -acotó- está basado en una mayor participación ciudadana en forma directa y en temas que antes los tenía vedados. Ello era debido a que se seguía ese principio constitucional de que 'el pueblo no delibera ni gobierna, sino que lo hace por medio de sus representantes'. Esos representantes cada día se van atomizando más. Así vamos teniendo las asociaciones de fomento; las ONG; los piqueteros y las marchas de piqueteros que son consensuadas con quienes ocupan el poder, porque se trata de una cuestión irrefrenable, entre otros".
Después de señalar que "los principios que sustenta la nueva ley serán similares a la que ya rige en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con el número 3.254", destacó que "muchas administradoras de edificios de Mar del Plata, más allá de lo que establezca la ley, han puesto en práctica principios contenidos en la nueva ley y buscan favorecer una mayor participación de los consorcistas".
Principales modificaciones
de la nueva legislación
A continuación Costantino brindó un detalle de los principales cambios que significará la puesta en vigencia de la nueva Ley:
* "Las mayores modificaciones están centradas en las funciones del administrador de un edificio de propiedad horizontal, que tiene mandato por un año, por lo que vencido ese plazo, para continuar el mismo los propietarios lo tienen que reelegir".
* "La cuenta corriente bancaria que actualmente está a nombre del administrador, tendrá que estarlo a nombre del consorcio".
* "Incorpora la figura de Consejo de Propietarios, con la que no cuenta la ley actual. Este ente funcionará como nexo entre los propietarios y el administrador, para reclamar orgánicamente los derechos que le corresponden y no lo puedan hacer todos en su conjunto".
* "Los propietarios tendrán amplio derecho de información sobre la documentación respaldatoria del consorcio que tenga la administración en su poder. Todos los consorcistas recibirán a partir de la nueva legislación un informe completo y en forma inmediata de todo lo que está pasando en el edificio. Así, cualquier propietario puede exigirle al administrador que le exhiba la citada documentación de la gestión que esté cumpliendo, independientemente de que haya o no rendido cuentas de ésta en la correspondiente asamblea. Ahora, para observar determinada documentación hace falta convocar a una asamblea".
* "Los honorarios del administrador tienen que ser consensuados y fijados con la asamblea. Hoy, las cámaras de administradores establecen honorarios, que no son obligatorios, pero en alguna medida condicionan a los propietarios".
* "El administrador no puede ejercer el derecho de retener documentación del consorcio cuando es removido de su cargo; por ejemplo, si el despedido alega que le deben dinero. Esta modificación soluciona un problema que llevado a la práctica ha causado muchos perjuicios. Por ejemplo, ha habido casos en que el administrador retenía por este motivo comprobantes de pago de cargas sociales y cuando surgió un reclamo de la AFIP, al no presentarse los originales, el consorcio debió pagar nuevamente lo que ya había abonado".
* "El administrador está obligado a contratar un seguro de caución ante un caso de 'mala praxis' que pudiera cometer en perjuicio del consorcio. Por ejemplo, que se hubiera olvidado de realizar un pago, que podría ser de la póliza de seguro o despedido a un empleado en forma incorrecta, y el despedido le hiciera juicio al consorcio. El monto de la caución tendrá relación con el volumen del monto que maneje ese edificio".
* "En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y posiblemente la legislación nacional también lo adopte de esa manera, las faltas son juzgadas por el área de Defensa del Consumidor de la Secretaría de Comercio. En la nueva Ley trasladada a Mar del Plata lo haría la Dirección de Defensa del Consumidor e Intereses del Contribuyente de la Municipalidad".
* "En cuanto al encargado del edificio ya no lo nombraría más el administrador, sino que sería elegido por asamblea, donde se tendrán que presentar los candidatos con el correspondiente currículum y sus antecedentes".
* "Una nueva exigencia es el registro de firmas de los propietarios, que tiene como objetivo que, cuando se realice la asamblea, si el administrador certificó la firma de algún poder, los demás propietarios puedan ver si la firma de ese propietario corresponde a la del poder presentado".
* "Como está basada en los cambios producidos en la sociedad contemplará, por ejemplo, los barrios privados o 'country' y los aparcaderos náuticos, entre otros".
fuente:http://www.lacapitalmdp.com/noticias/La-Ciudad/2011/05/21/183529.htm
Recortará las facultades del administrador y dará mayor participación a los consorcistas. Antonio Costantino adelantó a LA CAPITAL aspectos de su contenido.
por Eduardo Juan Bouisson
ebouisson@lacapitalmdq.com.ar
Es inminente la aprobación de una nueva Ley de Propiedad Horizontal en la Argentina. La normativa, que ya cuenta con media sanción del Congreso de la Nación, traerá importantes cambios y será similar a la que actualmente está en vigencia en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El rasgo distintivo es que "dará más amplia participación y protagonismo a los consorcistas, acotando y controlando en mayor medida las facultades que actualmente tiene el administrador de un edificio".
Para interiorizarse sobre su contenido y la transformación que significará cuando comience a regir en Mar del Plata como en el resto del país, LA CAPITAL se entrevistó con el doctor Antonio Costantino, quien es profesor titular de Derecho Procesal Civil de la Universidad Nacional de Mar del Plata y de distintas materias relacionadas con la Propiedad Horizontal en otras casas de altos estudios del país y del extranjero.
Costantino inició su explicación afirmando que "la nueva ley trae aparejado un cambio de paradigma, adaptándose así a la transformación que se ha venido produciendo con los años tanto en la sociedad política como en la propiamente dicha. Hay que tener en cuenta que la legislación que actualmente rige data de 1948".
"El cambio al que hacíamos referencia -acotó- está basado en una mayor participación ciudadana en forma directa y en temas que antes los tenía vedados. Ello era debido a que se seguía ese principio constitucional de que 'el pueblo no delibera ni gobierna, sino que lo hace por medio de sus representantes'. Esos representantes cada día se van atomizando más. Así vamos teniendo las asociaciones de fomento; las ONG; los piqueteros y las marchas de piqueteros que son consensuadas con quienes ocupan el poder, porque se trata de una cuestión irrefrenable, entre otros".
Después de señalar que "los principios que sustenta la nueva ley serán similares a la que ya rige en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con el número 3.254", destacó que "muchas administradoras de edificios de Mar del Plata, más allá de lo que establezca la ley, han puesto en práctica principios contenidos en la nueva ley y buscan favorecer una mayor participación de los consorcistas".
Principales modificaciones
de la nueva legislación
A continuación Costantino brindó un detalle de los principales cambios que significará la puesta en vigencia de la nueva Ley:
* "Las mayores modificaciones están centradas en las funciones del administrador de un edificio de propiedad horizontal, que tiene mandato por un año, por lo que vencido ese plazo, para continuar el mismo los propietarios lo tienen que reelegir".
* "La cuenta corriente bancaria que actualmente está a nombre del administrador, tendrá que estarlo a nombre del consorcio".
* "Incorpora la figura de Consejo de Propietarios, con la que no cuenta la ley actual. Este ente funcionará como nexo entre los propietarios y el administrador, para reclamar orgánicamente los derechos que le corresponden y no lo puedan hacer todos en su conjunto".
* "Los propietarios tendrán amplio derecho de información sobre la documentación respaldatoria del consorcio que tenga la administración en su poder. Todos los consorcistas recibirán a partir de la nueva legislación un informe completo y en forma inmediata de todo lo que está pasando en el edificio. Así, cualquier propietario puede exigirle al administrador que le exhiba la citada documentación de la gestión que esté cumpliendo, independientemente de que haya o no rendido cuentas de ésta en la correspondiente asamblea. Ahora, para observar determinada documentación hace falta convocar a una asamblea".
* "Los honorarios del administrador tienen que ser consensuados y fijados con la asamblea. Hoy, las cámaras de administradores establecen honorarios, que no son obligatorios, pero en alguna medida condicionan a los propietarios".
* "El administrador no puede ejercer el derecho de retener documentación del consorcio cuando es removido de su cargo; por ejemplo, si el despedido alega que le deben dinero. Esta modificación soluciona un problema que llevado a la práctica ha causado muchos perjuicios. Por ejemplo, ha habido casos en que el administrador retenía por este motivo comprobantes de pago de cargas sociales y cuando surgió un reclamo de la AFIP, al no presentarse los originales, el consorcio debió pagar nuevamente lo que ya había abonado".
* "El administrador está obligado a contratar un seguro de caución ante un caso de 'mala praxis' que pudiera cometer en perjuicio del consorcio. Por ejemplo, que se hubiera olvidado de realizar un pago, que podría ser de la póliza de seguro o despedido a un empleado en forma incorrecta, y el despedido le hiciera juicio al consorcio. El monto de la caución tendrá relación con el volumen del monto que maneje ese edificio".
* "En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y posiblemente la legislación nacional también lo adopte de esa manera, las faltas son juzgadas por el área de Defensa del Consumidor de la Secretaría de Comercio. En la nueva Ley trasladada a Mar del Plata lo haría la Dirección de Defensa del Consumidor e Intereses del Contribuyente de la Municipalidad".
* "En cuanto al encargado del edificio ya no lo nombraría más el administrador, sino que sería elegido por asamblea, donde se tendrán que presentar los candidatos con el correspondiente currículum y sus antecedentes".
* "Una nueva exigencia es el registro de firmas de los propietarios, que tiene como objetivo que, cuando se realice la asamblea, si el administrador certificó la firma de algún poder, los demás propietarios puedan ver si la firma de ese propietario corresponde a la del poder presentado".
* "Como está basada en los cambios producidos en la sociedad contemplará, por ejemplo, los barrios privados o 'country' y los aparcaderos náuticos, entre otros".
fuente:http://www.lacapitalmdp.com/noticias/La-Ciudad/2011/05/21/183529.htm
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